Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Top-Rendite in Karlsruhe-Grötzingen
Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterre-Wohnung im idyllischen Stadtteil Grötzingen in Karlsruhe, die sich besonders als attraktive Kapitalanlage eignet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern generiert aufgrund ihrer derzeitigen Vermietung auch eine gute Rendite, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugt, die Wohnung durch drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer interessant.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Balkon oder nutzen Sie den zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss, da die Wohnung unterkellert ist. Dank der Lage im Hochparterre bietet die Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen einfacher Erreichbarkeit und ausreichender Privatsphäre.
Grötzingen überzeugt durch seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und einer ruhigen, grünen Umgebung. Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie die Vorteile, die sie als Kapitalanlage für Investoren bietet.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.575,40 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
252.100 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
24.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grötzingen, Karlsruhe / Grötzingen (76229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Grötzingen, der Teil der lebendigen Stadt Karlsruhe ist. Grötzingen besticht durch seine malerische Umgebung und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe. Inmitten einer freundlichen und kulturell reichen Nachbarschaft gelegen, bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die umliegende Gegend ist geprägt von grünen Flächen und einem ausgeprägten Netz an Spazier- und Radwegen, das zum Erholen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten: Kunstliebhaber schätzen die örtliche Kunstszene, die Grötzingen den Namen "Künstlerdorf" einbrachte.
Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Karlsruher Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die Lage verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Darüber hinaus ist Grötzingen eine attraktive Region für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, und das Potenzial für Wertsteigerungen und Renditen macht Investitionen in Immobilien hier besonders interessant.
Grötzingen ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
