Einfamilienhaus zum Kauf

638000 €638.000 €

5.602 €/m²

5 Zimmer  •  113,9 m²  •  706 m² Grundstück

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Kuhnhof, Lauf (91207)

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Am Ende der Straße, direkt am Waldrand, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit rund 114 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 706 m² und einem Teich, der dem Wort "Gartenteich" eine ganz neue Bedeutung verleiht. Aber bekanntlich kommt das Beste zum Schluss, also beginnen wir den Rundgang ganz klassisch im Haus.
Im Erdgeschoss finden Familien die perfekte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Vollholzeinbauküche ausgestattet und offen zum Esszimmer hin gestaltet - so kann man beim Kochen ganz entspannt mit der Familie oder den Gästen plaudern. Vom Esszimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse und damit in den Garten. Über eine große Flügeltür lässt sich das Esszimmer außerdem mit dem Wohnzimmer verbinden. Je nach Bedarf können Sie also beide Bereiche offen gestalten oder auch mal voneinander trennen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ein echter Hingucker - vor allem wegen des eingemauerten Kachelofens mit gemütlicher Sitzbank. Ein Platz, an dem man sich schon jetzt auf die kalten Tage freut. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Und für alle, die gerne im Homeoffice arbeiten: Dank Glasfaseranschluss läuft hier alles reibungslos. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest - und falls Sie jetzt an kalte Füße denken: keine Sorge, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Im Obergeschoss warten zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Und weil man nie genug Stauraum haben kann, ist das Haus vollständig unterkellert. Dort gibt es nicht nur Platz für Vorräte und die Waschmaschine, sondern auch einen großen beheizten Hobbyraum, in dem man sich kreativ austoben oder mit Freunden und Familie feiern kann. Außerdem findet hier die moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 ihren Platz.
Nun zum Außenbereich: Zur Immobilie gehören eine Garage, ein weiterer überdachter Stellplatz direkt davor sowie eine separate Werkstatt, die auch ideal als Stauraum genutzt werden kann. Und wer noch weitere Fahrzeuge unterbringen möchte - kein Problem, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Das Highlight ist aber ohne Zweifel der Garten. Über das Esszimmer oder den Zugang neben der Garage gelangen Sie in Ihr eigenes kleines Paradies. Der XXL-Gartenteich mit Terrasse, Markise und eigenem Steg ist ein echtes Schmuckstück und macht aus dem Garten fast schon ein Wochenenddomizil. Neben dem Teich gibt es reichlich Grünfläche zum Spielen, Toben oder um sich endlich den Traum vom eigenen Gemüsegarten zu erfüllen. Dank der Ausrichtung finden Sie tagsüber immer ein sonniges, aber auch ein schattiges Plätzchen - ideal für heiße Sommertage.
Sie merken es sicher: Wir geraten ins Schwärmen. Schauen Sie sich dieses Haus am besten selbst an - vielleicht ist es schon bald Ihr eigenes kleines Zuhause am "See".

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum