Terrassenwohnung zum Kauf 280.000 € 3 Zimmer 72 m² Geschoss 2/3 frei ab sofort Werstener Dorfstraße 158 Wersten Düsseldorf 40591

Terrassenwohnung zum Kauf
280000 €
3.889 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen & moderner Ausstattung in Düsseldorf-Wersten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Werstener Dorfstraße! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Licht, Raum und modernem Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch einen besonders durchdachten Grundriss aus. Ein herausragendes Merkmal sind die zwei großen Balkone, die das Wohn- und Schlafzimmer nach außen erweitern und für ein luftiges Wohngefühl sorgen. Das Gebäude selbst wurde stetig instand gehalten: So wurde das Dach zum Teil bereits erneuert (Giebel) und die Rückseite des Hauses energetisch gedämmt , was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ausstattungs-Highlights & Details • Wohnkomfort & Technik: Alle Fenster in der Wohnung sind mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Besonderer Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. • Zwei große Balkone: o Vorderseite (am Wohnzimmer): Ein ca. 1,20 m x 6,50 m großer Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. o Rückseite (am Schlafzimmer): Ein tieferer, ca. 1,50 m x 6,00 m großer Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre private Ruheoase. • Küche & Sanitär: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verbleibt in der Wohnung. Neben dem hell gefliesten Badezimmer steht Ihnen ein praktisches separates Gäste-WC zur Verfügung. • Bodenbeläge: Das großzügige Wohnzimmer (ca. 21,8 m²) ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die für ein modernes und sauberes Ambiente sorgen. • Internet & Home-Office: Zukunftssicher: Die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße vor dem Haus. Ein Anschluss kann kurzfristig realisiert werden, sobald der Dienstleister diesen freischaltet. • Parken & Garage: Direkt am Gebäude befinden sich Einzelgaragen, die exklusiv den Bewohnern vorbehalten sind. Diese können für eine sehr faire Miete von nur 60,- € pro Monat angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt).

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 17 m²)
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Letzte Modernisierung1996
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

3.889 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer und den Verkäufer beträgt einheitlich jeweils 3,00% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

312.200 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

32.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3%)

8.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werstener Dorfstraße 158, Wersten, Düsseldorf (40591)

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Werstner-Dorf-Straße 185 in Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus. Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgung mit täglichen Dingen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte. Diese kurze Wege sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien werden die ausgezeichnete Anbindung an Einrichtungen für Kinder und Jugendliche zu schätzen wissen. Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch Schulen sind bequem und sicher zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie Sportvereine, Fitness- und Freizeitangebote, die zu einem aktiven und vielfältigen Freizeitprogramm einladen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie Haltestellen der Bahn und der S-Bahn, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie in die umliegenden Regionen ermöglichen. Für den Individualverkehr sind die wichtigsten Straßen und Autobahnanschlüsse gut erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Insgesamt bietet die Lage der Werstner-Dorf-Straße 185 eine komfortable, gut angebundene und lebenswerte Wohnumgebung – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermin: per mail anfragen. Bitte Telefonnummer für den Rückruf angeben.

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Über den Anbieter

ILK Immobilien Markus Linnartz

Merkurstr. 12, 41564 Kaarst

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Online-ID: 265MM3G6SZD5