Haus zur Versteigerung

95000 €95.000 €

315 €/m²

302 m²  •  230 m² Grundstück

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Hainichener Straße 1, Waldheim (04736)

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Grundstücksgröße: ca. 230 m²

Wohn-/Nutzfläche: 6 WE mit ca. 302 m², davon 2 WE mit ca. 105 m² vermietet; 1 GE mit ca. 105 m² (Rohbau) und ein Lagergebäude (Hinterhaus) mit ca. 160 m² (Ausbaureserve), insgesamt ca. 567 m²

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit seitlichem Anbau (HH), Baujahr ca. 1880. GZH mit WW-Bereitung, Heizkörper, Anbau ohne Beheizung. In den WE Bäder mit Dusche oder Wanne, HWB, WC, teilweise Rohbau, GE und Lageranbau ohne Sanitärausstattung. Holzfenster mit Isolierverglasung, Holztüren unterschiedlicher Art und Qualität. Satteldach mit Kunstschiefer- und Preolitdeckung, Anbau mit Flachdach und Bitumschweißbahnen.
Putzfassade mit Farbanstrich, Anbau partielle Putzschäden mit Abplatzungen.
Um 1995/96 erfolgte eine grundlegende Sanierung, wobei rund 850.000 DM investiert wurden. Die Grundrisse wurden zeitgemäß angepasst, während Treppenhaus und WE komplett modernisiert wurden, einschließlich Fußböden und Sanitärinstallationen. Die WE bedürfen einer malermäßigen Instandsetzung, sodass eine kurzfristige Vermietbarkeit möglich ist. Die GE erfordert weitere Sanierunsmaßnahmen. Insgesamt befindet sich das Objekt in solidem Bauzustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der rückseitige Anbau befindet sich im Alt- bzw. Rohbauzustand und bietet rund 160 m² Ausbaureserve.

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand

Jahresmiete (netto): ca.€ 6.138,– (für die vermieteten Flächen)

Mindestgebot: € 95.000,–zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 04.03.2026 bis zum 06.03.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.