Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 451,1 m² 901 m² Grundstück Stadtfeld Ost Magdeburg 39108

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
998 €/m²
451,1 m² • 901 m² Grundstück

5 WE, voll vermietet - das klickst du dir besser an.

Rendite. Vollvermietet. Substanz.

Dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg (39108) ist eine Kapitalanlage, die selten so stimmig zusammenkommt: laufender Ertrag, gepflegter Eindruck und bereits modernisierte Kerngewerke. Das Gebäude (Baujahr ca. 1908, massive Bauweise/Mauerwerk) umfasst 5 Wohneinheiten, ist voll vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen - ohne Anlaufphase.

Mieter schätzen das Haus für sein großzügiges Raumgefühl, helle Räume und den charmanten Altbau-Charakter. Auch technisch wurde sichtbar investiert: Dach (Bitumen) ca. 2018, Fassade ca. 2018, Heizung ca. 2017 sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2017. Die Bäder wurden je nach Einheit im Zeitraum ca. 2017-2024 modernisiert - ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.162,47 € p.a. (ca. 2.763,54 € mtl.). Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Garten/Terrasse.

Fazit: Ein voll vermietetes Renditeobjekt mit Substanz und bereits erledigten großen Gewerken - ein Investment, das sofort arbeitet.

Merkmale

901 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

? Voll vermietet - sofortiger Cashflow ab Tag 1
? Dach (Bitumen) erneuert: ca. 2018
? Fassade erneuert: ca. 2018
? Heizungsanlage erneuert: ca. 2017
? Kunststofffenster (Doppelverglasung) erneuert: ca. 2017
? Bäder modernisiert: ca. 2017-2024 (je nach Einheit)
? Großzügige, helle Wohnungen mit hohen Decken & Altbau-Charme
? Gepflegter, zeitgemäßer Eindruck - moderne Oberflächen/Fliesen sichtbar
? Garten/Terrasse/Balkone - zusätzlicher Wohnwert & langfristig gute Vermietbarkeit

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

997,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.162,47 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtfeld Ost zählt zu den etablierten, beliebten Wohnlagen Magdeburgs und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbau-/Gründerzeitstrukturen, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für Mieter, die zentral wohnen möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Regel in angenehmer Nähe. Auch Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - ein klarer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.

Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Knotenpunkte des Stadtverkehrs. Stadtfeld Ost ist zudem sehr gut an den ÖPNV angebunden (Straßenbahn/Bus) und bietet eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen - sowohl innerhalb der Stadt als auch über die überregionalen Verkehrsachsen.

Fazit: Eine gefragte Stadtlage mit solider Mieterzielgruppe, gewachsenem Umfeld und überzeugender Kombination aus Urbanität, Komfort und Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert Stichworte Nutzfläche: 97,71 m², vermietbare Fläche: 451,05 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 1.12

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Jan BaumertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZMA1P28SRB

Referenznummer: JB-1155