Einfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

3.445 €/m²

5,5 Zimmer  •  200 m²  •  861 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Langenzenn (90579)

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Dieser großzügige Haus bietet Potenzial für zwei Wohneinheiten oder auch für Selbstständige (z.B. Büro) und wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem 861 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Langenzenn errichtet.

Die durchdachte Architektur, die gepflegte Außenanlage und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz und Wohnqualität suchen. 

Besondere Highlights: 

**Großzügiges Wohnambiente**

- Der offene Wohn- und Essbereich mit 51 m² bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für geselliges Beisammensein.

**Hochwertige Einbauküche**

- Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Herrliche Außenbereiche**

- Der pflegeleicht eingewachsene Garten mit kleinem Gartenteich sowie die große Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein.

**Komfortables Wohnen**

- Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde 2017 modernisiert und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

**Behaglichkeit durch Fußbodenheizung**

- Im Wohn- und Essbereich sowie im Erdgeschossbad sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

**Ausgebautes Dachgeschoss**

- Mit einem weiteren Duschbad bietet es zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. auch für eine weitere Wohnung

**Viel Platz im Untergeschoss**

- Das voll unterkellerte Objekt verfügt über einen Hobbyraum, einen beheizten Hauswirtschaftsraum sowie eine Kelleraußentreppe für einen praktischen Zugang. Zusätzlich gibt es ein extra WC im Keller.

**Perfekte Parkmöglichkeiten**

- Eine übergroße Garage am Haus mit davorliegendem Kfz-Freiplatz sowie eine praktische Gartenwerkzeughütte bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum. 

**Technische Details & Modernisierungen:** 

- Neuwertiger Fassadenanstrich sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. 

- Öl-Zentralheizung aus 2005 - Effiziente Beheizung des gesamten Hauses. 

- Teilweise 3-fach verglaste Fenster aus 2015, die restlichen Fenster sind 2-fach verglast. 

Kaufpreis: 689.000,- Euro 

Dieses sofort verfügbare Traumhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Langenzenn - ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen!

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

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