Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage in Wallgau. Das Haus wurde 1996 erbaut und laufend qualitativ hochwertig modernisiert. Alle Wohnungen sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen, geflieste Böden (ausgenommen Schlafzimmer EG mit Vinylboden) sowie Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die sehr gepflegte Sauna im Keller (Baujahr 2017), die den Wohn- und Freizeitwert des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Aktuell wird das gesamte Objekt sehr erfolgreich als Ferienhauskonzept betrieben. Laut aktueller Betreiberangaben erzielte das Objekt im letzten Geschäftsjahr einen Nettojahresumsatz von über 80.000 €. Zum Verkauf gehört die komplette Infrastruktur, sodass eine nahtlose Weiterführung der Vermietung grundsätzlich möglich ist:
- Eigene Homepage (https://www.lara-wallgau.de)
- Zugang zu etablierten Online-Portalen mit zahlreichen positiven Bewertungen
Damit eignet sich das Objekt ideal als Renditeobjekt für Investoren oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Weiterführung des bestehenden Ferienvermietungskonzepts mit überdurchschnittlicher Auslastung
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Eine Teilung nach WEG erscheint möglich, sollte aber durch den Käufer im Einzelfall geprüft werden.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus solidem Wohnhaus, attraktiver Lage und renditestarkem Betriebskonzept. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder Eigenheim - das Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1045000 €1.045.000 €
6.613,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.781 €1
Kaufpreis
1.045.000 €
Kaufnebenkosten
94.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallgau (82499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallgau liegt in traumhafter Voralpenlandschaft zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Das idyllische Dorf bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlauf und Skifahren in nächster Umgebung. Der Golfclub Karwendel in Wallgau zählt mit seiner einzigartigen Lage und dem Panorama auf das Karwendel- und Wettersteingebirge zu den schönsten Golfplätzen Bayerns und rundet das exklusive Freizeitangebot ab. Die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen garantiert nachhaltige Auslastung und stabile Einnahmen.
Entfernungen: München ca. 95 km Innsbruck ca. 50 km Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km Mittenwald ca. 11 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 9.00
