4 Zimmer • 124,8 m² • 745 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
139000 €139.000 €
1.114 €/m²
4 Zimmer • 124,8 m² • 745 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und traumhaften Weitblick in Windheim
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Frankenwald: In Windheim, einem charmanten Ortsteil von Steinbach am Wald, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise aus dem Jahr 1968 und bietet Ihnen mit einer durchdachten Raumaufteilung alles für ein rundum behagliches Wohngefühl.
Auf einem großzügigen Grundstück von circa 745 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 125 m², die sich clever auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Untergeschoss verteilt. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Für eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre sorgen die ausgewählten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert durch seinen ganz besonderen Charme: Direkt im Wohnbereich spendet ein wohlig warmer Kamin an kühlen Tagen behagliche Wärme und schafft eine überaus einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie vom ersten Tag an ohne Aufwand kulinarische Genüsse zaubern können. Im voll unterkellerten Bereich wartet neben dem ausgebauten Wohnbereich zudem eine echte Überraschung auf passionierte Handwerker: Eine eigene kleine Hobbyhandwerker-Werkstatt bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der unbeheizte Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein unglaublicher Fernblick in das weite, idyllische Tal. Ob an milden Frühlingsmorgen oder sonnigen Herbstnachmittagen - dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, die oberfränkische Natur wettergeschützt in vollen Zügen zu genießen. Auch der umlaufende Balkon und die Terrasse bieten reichlich Platz für sonnige Stunden im Freien.
Dieses gepflegte Haus ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Nutzen Sie die Chance auf dieses wunderbare Eigenheim in Steinbach am Wald / Windheim.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
745 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.113,51 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windheim, Steinbach am Wald / Windheim (96361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Windheim, einem idyllischen Ortsteil der charmanten Gemeinde Steinbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Kronach. Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich hier in einer äußerst ruhigen und harmonisch gewachsenen Wohnlage, die vor allem von gepflegten Anwesen und viel umgebendem Grün geprägt ist. Wenn Sie ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels schätzen und die Natur direkt vor der Haustür lieben, werden Sie sich in dieser naturnahen Atmosphäre sofort wohlfühlen.
Trotz dieser absoluten Ruhe müssen Sie im Alltag auf keinerlei Komfort verzichten. Der Standort besticht durch seine hervorragende regionale Anbindung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine verlässliche medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in den direkten Nachbarorten schnell und bequem für Sie erreichbar. Gleichzeitig dient der malerische Naturpark Frankenwald als Ihr persönliches Naherholungsgebiet. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Radtouren oder entspannte Nachmittage in den weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen - hier starten Sie Ihre Freizeitaktivitäten direkt von der eigenen Haustür aus.
Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Sie bietet damit Familien, Paaren und Ruhesuchenden gleichermaßen den perfekten Lebensmittelpunkt im Herzen von Oberfranken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 291.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,38 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
