Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.344 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  800 m² Grundstück

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Isernhagen-Süd, Hannover (30657)

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Kurzbeschreibung 2017-2021 modernisiert, lichtdurchflutete Wohnbereiche, elektrische Rollläden, Dachterrasse & Potenzial für neue Zimmer Objekt * V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 285 € jährlich. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum 31.12.2049. Erbpachtgeber ist die Bundesrepublik Deutschland, vertreten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA); der Käufer tritt beim Erwerb in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses außergewöhnlich ruhige Grundstück mit ca. 800 m² Fläche.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Haus handelt: Eine großzügige Diele mit poliertem Sandsteinboden empfängt Sie und bietet durch ihre Größe sogar die Möglichkeit, einen Bürobereich zu integrieren.

Von hier aus erreichen Sie die lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, das Treppenhaus sowie den Mittelpunkt des Hauses - den großzügigen Wohnbereich mit über 60 m² auf zwei Split-Level-Ebenen. Die warmen roten Klinkerwände und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, während die breite Fensterfront den Blick in den Garten öffnet und den Essbereich mit angenehmem, natürlichem Tageslicht durchflutet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Tageslicht-Vollbad, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist (Bad en suite). Zudem besteht von hier aus Zugang zu einer Dachterrasse mit Potenzial zur Begrünung.

Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss. Der Vollkeller bietet darüber hinaus reichlich Stau- und Nutzfläche.

In den Wohnbereichen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, in der Küche Vinyl, während die Diele mit poliertem Naturstein-Sandstein ausgestattet ist. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Haus wurde durch Anbauten in den Jahren 1979 sowie 2022 erweitert. Zwischen 2017 und 2021 erfolgte zudem eine umfassende Sanierung der Immobilie, das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt.

Ein besonderes Highlight innerhalb des Hauses ist die hochwertige Smart-Home Garden Living Lounge in moderner Cube-Bauweise, die im Jahr 2022 ergänzt wurde.

Dieser außergewöhnliche Bereich verbindet stilvolle Architektur mit moderner Technik: Elektrisch steuerbare und regelbare Jalousien lassen sich bequem über ein zentrales Touch-Display bedienen, während eine automatische Be- und Entlüftung über gesteuerte Fensteröffnungen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Immobilie wurde bislang von ein bis zwei Personen bewohnt und bietet daher eine großzügige, repräsentative Raumaufteilung. Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche besteht zudem Potenzial für Grundrissanpassungen und die Schaffung weiterer Zimmer.

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fawad Mahmood
Gebietsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
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Mobil: 0176 - 41965677
E-Mail: fawad.mahmood@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fawad Mahmood
Selbstständiger Immobilienberater
Postweg 7 30657 Hannover
E-Mail: fawad.mahmood@db.com
Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 23 Jahre