WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug 476.500 € 3,5 Zimmer 71,2 m² 5. Geschoss Wien 1100

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug
476500 €
6.691 €/m²
3,5 Zimmer • 71,2 m² • 5. Geschoss

DAVID 59: Sonnenplatzerl in südseitiger Innenhofruhelage

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss.

Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel - perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 431.221,72 zzgl. 20% USt.

Merkmale

Bezug: 3. Quartal 2027
5. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

476500 €

6.691,48 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Lage

Wien (1100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 15.74, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.88, Distanz zur Hauptschule: 0.99

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbH

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25SK1W78P1W3

Referenznummer: Etage 5/Top 30 _07

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