Hamburger Eleganz in Klein Amsterdam Kernsaniertes Stadthaus im Herzen von Friedrichstadt
Im Herzen von Friedrichstadt, nur wenige Meter von der Treene entfernt, steht dieses 1896 erbaute ehemalige Arbeiterhaus in neuem Glanz. Eine aufwändige Kernsanierung 2022 bis 2024 hob das historische Haus auf die Energieeffizienzklasse A und entspricht somit einem Neubaustandard. Moderne Eleganz trifft hier auf den Altstadtcharakter Friedrichstadts.
Die rote Backsteinfassade blieb erhalten und wurde durch denkmalgerechte Holzfenster und eine neue Haustür ergänzt. Im Inneren des Hauses wurde die gesamte Sohle inklusive Fußbodenheizung erneuert und eine moderne Wärmepumpe des Herstellers Vaillant verbaut. Zeitlose Natursteinfliesen und Holzböden erstrecken sich durch das gesamte Haus. Hochwertige Tischlereinbauten gepaart mit dem exklusiven Interieur und erlesenen Einzelstücken verleihen dem Haus ein modernes und gemütliches Flair.
Vom Eingangsbereich blicken Sie vorbei an den dezenten Einbauschänken unter der Treppe, geradewegs in den sonnigen Patio. Die schlichte und dennoch elegante Küche mit Bora Kochfeld und hochwertigen Siemensgeräten bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Der angrenzende offene Ess- und Wohnbereich sorgt für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Eine große Schiebetür verbindet die Küche mit der überdachten Terrasse, sodass das Wohnen drinnen und draußen optimal kombiniert wird. Ein Gäste-WC mit einem speziell angefertigten Waschtisch komplettiert das Erdgeschoss. Im Patio befindet sich neben der überdachten Terrasse ein Atelier mit Wohnraumqualität, perfekt als Arbeits- oder Gästebereich, inklusive einem voll ausgestatteten Duschbad.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über die maßangefertigte Holztreppe. Ein offener Wohnbereich mit Loungesesseln empfängt Sie hier. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse und dem Bad en Suite befindet sich in nordöstlicher Ausrichtung. Einbauschränke, ebenfalls vom Tischler angefertigt, bieten viel Stauraum auf dieser Ebene. Das Bad en Suite mit großer ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch erschafft Ihren persönlichen Wellnessbereich. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Etage und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit Blick Richtung Treene. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden in privater Atmosphäre.
Diese exklusive Immobilie wird als Gesamtkonzept angeboten, sodass das gesamte Interieur, bis auf wenige Einzelstücke, im Kaufpreis inkludiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Haus im Herzen von Friedrichstadt bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
106 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1896
Letzte Modernisierung2024
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
627.592 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
67.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt (25840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichstadt – Heimat und Zufluchtsort! Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Friedrichstadt ein überschaubarer Luftkurort, der jeden zum Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Veranstaltungen und Wassersportaktivitäten beleben diesen Ort. Nicht ohne Grund zieht es jährlich zahlreiche Touristen nach „Klein Amsterdam", um die Kultur, die Grachten und Feste auf Ihre eigene Art zu erkunden. Besonders im Juli zieht Friedrichstadt zu seinen "Rosenträumen" und dem "Lampionfest" zahlreiche Besucher an, die sich den Umzug der hübsch geschmückten und mit Lampions beleuchteten Booten am Abend nicht entgehen lassen wollen. Durch die verschiedenen deutschen und dänischen Kindergärten und Schulen bis hin zu der Seniorenresidenz „Stella Vitalis“, sind alle Generationen in Friedrichstadt vertreten und sorgen hiermit für ein ausgewogenes familiäres Wohnklima. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie Friedrichstadt in wenigen Autominuten von der B5 aus. Welche die Hauptverkehrsader zwischen Heide, hinübergehend in die A23 Richtung Süden, und Husum in Richtung Norden ist. Alternativ können Sie mit der Bahnlinie Hamburg – Westerland anreisen. Neben den Treene-Freibädern in Friedrichstadt oder Schwabstedt erreichen Sie den Strand von St. Peter-Ording oder die Schlei in rund 40 Minuten mit dem Auto. Das Freibad am Treenestrand ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sehr gepflegt, tagsüber überwacht und kostenfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und historischen Stadt.
