Traumhaftes EFH mit High End- Technik in Denklingen
Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet modernste Technik, herausragende Ästhetik und zeitlose Eleganz zu einem unverwechselbaren Wohnambiente. Eine Photovoltaikanlage mit 9,28 kWp in Kombination mit einem 10 kWh-Speicher der Firma Sonnen sorgt für nachhaltige Energieunabhängigkeit und niedrige Betriebskosten - perfekt für zukunftsorientierte Ansprüche.
Das neuwertige Objekt besticht durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Bodentiefe Fensterelemente ziehen morgens Sonnenlicht in den offenen Wohn- und Essbereich und schaffen eine freundliche, freundschaftliche Atmosphäre zum Verweilen. Die angrenzende Küche ist modern, bestens ausgestattet und bietet allen Platz für kulinarische Erlebnisse im Familienalltag oder gesellige Runden mit Freunden.
Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Plewa-Kaminsystem für behagliche Wärme und eine wohnliche Stimmung an kühlen Abenden. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-Badezimmer den hohen Wohnkomfort und bietet Komfort für Besucher. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Badezimmer mit Sauna befinden - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Regenerieren.
Das Untergeschoss beherbergt einen Fitnessraum, ein Büro sowie die Haustechnik, die zukunftsweisende Standards erfüllt. Die sonnige Süd-West-Terrasse mit dem eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Eine übergroße Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus.
Dieses Exposé präsentiert ein exklusives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumlogik, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
513 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gas- Zentralheizung (Gastank 4850 l) - Fußbodenheizung - PV-Anlage 9,28 kwP und 10 kW Speicher - Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung und Einbruchsicherung - elektrisch-bedienbare Kunststoffrollläden - Fliegengitter - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Busch Jäger Free@ Home System - Alarmanlage/Kamera - Feinsteinzeug Bodenbeläge - Eichenholz-Edelstahl Treppe - hochwertige Einbauküche, Hochglanz weiß mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Siemens) - Markise - Fernbedienung - Regenwasserzisterne mit 3000 l und Pumpe - Glasfaseranschluss - Doppelgarage mit elektr. bedienbarem Tor, 6 x 9 m - Einfahrt 2 elektrisch bedienbare Poller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
3.920,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
910.734 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
75.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Vogelherd 15, Denklingen (86920)
Denklingen liegt ca. 15 km südlich von Landsberg und 5 km westlich vom Lech.
Alles Nötige für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Edeka, Netto) sind in Asch und Leeder vorhanden.
Innerhalb 12 min. erreichen Sie die große Kreisstadt Landberg am Lech und damit die direkte Verbindung A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Objekt. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zur Autobahn: 14.00
