Familienhaus in ruhiger Wohnlage - viel Platz für neue Ideen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer und das Kaminzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Der große Keller bietet neben Stauraum auch einen großen Hobbyraum mit einem separaten Kaminzugang und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsoptionen.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Erholung im Freien ermöglichen. Der Garten ist großzügig angelegt und kann individuell gestaltet werden - ob als Familiengarten, Rückzugsort oder kreative Grünfläche. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung sowie energetische Dämmmaßnahmen sind erforderlich. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2001 ist jedoch funktionsfähig und muss aktuell nicht zwingend ersetzt werden.
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives, zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme und Substanz schaffen.
Merkmale
649 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.083,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leeden, Tecklenburg / Leeden (49545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Leeden der Stadt Tecklenburg. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Leeden bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einrichtungen, Ärzte und ein erweitertes Angebot an Geschäften sind im nahegelegenen Zentrum von Tecklenburg sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und die naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
