Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

229000 €229.000 €

1.080 €/m²

7 Zimmer  •  212 m²  •  1.527 m² Grundstück

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Hoyerswege, Ganderkesee / Hoyerswege (27777)

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Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.527 m² großen Grundstück in Ganderkesee, Ortsteil Hoyerswege und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das ursprünglich in den Jahren 1938/1939 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1974 sowie 1981 umfassend erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Zimmer, Küche und Badezimmer.
Das Hauptwohnhaus besteht aus 6 Zimmer, Küche, Waschküche, Bad, Abstellräume, Gäste- WC, Terrasse und Loggia.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass der derzeitige Eigentümer das Haus weiterhin bewohnen möchte. Eine entsprechende Mietvereinbarung ist vorgesehen, wodurch sich für den Erwerber eine unmittelbare Einnahmequelle ergibt. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung, was das Objekt besonders für Anleger attraktiv macht.
Das Wohnhaus befindet sich in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der Größe, der vorhandenen Struktur sowie der Grundstücksfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagengebäude, das im Jahr 2008 aufgestockt wurde. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht hier möglicherweise die Option, eine weitere Wohneinheit zu realisieren, wodurch zusätzliche Renditechancen geschaffen werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und bestehenden sowie perspektivischen Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung