Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.465 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²  •  759 m² Grundstück

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Hausen, Heimbach (52396)

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Dieses großzügige Wohnhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. In erhöhter Hanglage gelegen, eröffnet die Immobilie, durch ihre Aufteilung, verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Sowohl als Rückzugort für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit vermietbarer Ferienwohnung, lässt sie sich an die unterschiedlichen Lebensphasen anpassen.
Bereits der Außenbereich vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Das terrassiert angelegte Grundstück ist klar strukturiert und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze - vom geschützten Bereich direkt am Haus bis hin zu großzügigen Freisitzen mit weitem Blick ins Tal. Der Garten ist gepflegt angelegt, bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und wird durch ein Gartenhaus sowie überdachte Außenbereiche sinnvoll ergänzt. Ein integrierter Pool im unteren Grundstücksbereich erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und macht den Garten zu einem echten Rückzugsort in den warmen Monaten.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über ein großzügiges Entrée mit offenem Treppenhaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Der zentral platzierte Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und wird schnell zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Die Küche ist funktional angebunden und bietet mit direktem Terrassenzugang kurze Wege in den Außenbereich. Ein zusätzlicher Frühstücksplatz schafft einen angenehmen Raum für den Alltag und ergänzt den großzügigen Essbereich ideal.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkt angeschlossenen Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die hellen Böden und die weiß verkleideten Dachschrägen sorgen für eine freundliche, ruhige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und durchdachter Raumaufteilung - ideal für den Familienalltag.
Das Kellergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Zusatzflächen. Neben dem klassischen Vorratsraum, verfügt der Keller über eine Waschküche mit Gartenzugang.
Ein besonderes Highlight ist die eigenständige Souterrain-Einliegerwohnung, die sich noch im Ausbauzustand befinden und auch noch nachgenehmigt werden muss. Mit separatem Eingang, eigener Terrasse und direktem Gartenanschluss eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair oder als abgeschlossener Arbeits- und Rückzugsbereich. Die Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, einen Kochbereich sowie ein eigenes Bad und ist klar vom Haupthaus getrennt, ohne den Bezug zum Grundstück zu verlieren.
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, Raumvielfalt und Privatsphäre. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort verbinden möchten - eingebettet in eine ruhige Umgebung mit viel Grün und Weitblick.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996