Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 84 m² 2. Geschoss Dünnwald Köln 51069

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.560 €/m²
2 Zimmer • 84 m² • 2. Geschoss

Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Parkett und Gartennutzung in Dünnwald

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Zimmer sind großzügig angelegt und der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad sorgt dank Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung, die Raum für Erholung im Grünen schafft. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 neu isoliert und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den gepflegten Zustand und das ruhige Wohnumfeld.
Es empfehlen sich einige Modernisierungen innerhalb der Wohnung wie z.B. eine Erneuerung der Fenster, vom Badezimmer oder auch im Innenausbau.
Die Wohnung ist die größere Einheit von zwei zusammengelegten Wohnungen. Diese werden auf Wunsch durch die Eigentümer wieder in die ursprünglichen Einheiten getrennt. Falls Interesse am Gesamtpaket besteht, stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.559,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dünnwald, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint.
Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Dünnwald ein vielfältiges Angebot mit Fitnessstudios, Sportvereinen, einer Grün- und Parkanlage sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Wälder, Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität - ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Weitere Informationen

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