Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

1.844 €/m²

5 Zimmer  •  30 m²  •  953,1 m² Grundstück

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Kraase (17219)

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Objektnr: 1066289

1. Objekt- und Hausbeschreibung - Ein Zuhause mit Geschichte und modernen Annehmlichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernen Komfortelementen und bietet auf rund 953 m² Grundstücksfläche einen behaglichen Rückzugsort. Das verklinkerte Wohnhaus wurde umfassend saniert und um einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit vollautomatischer Markise und automatischen Dachfenstern erweitert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme, ergänzt durch einen Kamin und zwei Kaminöfen, sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Badezimmer mit Sauna und der durchdachte Grundriss im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke, ein zweiter Schlafbereich über dem Kinderzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden als Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Photovoltaikanlage 8,2kWp mit 8 kW Speicher wurde 2024 installiert, ebenso sorgen neue Fenster und eine sichere Haustür für energetische und sicherheitstechnische Modernität.

2. Grundstücksbeschreibung - Naturparadies mit besonderem Charakter
Das liebevoll gestaltete Grundstück ist eine grüne Oase für Naturliebhaber und Genießer. Zwei Fischteiche mit Wasserfall und Bachlauf, ein imposanter Ginkgo-Baum, ein kreativ angelegter Steingarten mit sanften Höhenunterschieden sowie ein gemauerter Pavillon mit integriertem Tischgrill verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Hochbeete, ein Rosengarten, gepflasterte Wege und harmonisch eingefasste Steinmauern schaffen ein gepflegtes Gesamtbild. Der Außenkeller ist unter dem Steingarten untergebracht und fügt sich unauffällig in das Gartendesign ein. Im Jahr 2023 wurde dem Garten das Gütesiegel "Naturgarten" verliehen - ein eindrucksvoller Beleg für die nachhaltige und liebevolle Gestaltung.

3. Lagebeschreibung - Ländliche Ruhe mit guter Anbindung und solider Grundversorgung
Die Immobilie befindet sich in Kraase, einem ruhigen und naturnahen Dorf in der beliebten Mecklenburgischen Seenplatte. Umgeben von weitläufiger Landschaft genießen Sie hier eine idyllische Wohnlage mit viel Freiraum und Erholungspotenzial.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung gut erreichbar: Ein Supermarkt sowie eine Schule und eine KITA befinden sich nur etwa 3 km entfernt. Postfiliale und Bank sind ca. 14 km entfernt. Ein Hausarzt ist in direkter Nähe ansässig, und ein charmantes Café lädt zum Verweilen ein.
Für Familien besonders praktisch: Es besteht eine Schulbusanbindung zu weiterführenden Schulen. Städte wie Waren (ca. 20 Minuten), Neubrandenburg (ca. 30 Minuten), Rostock (ca. 1 Stunde) und sogar Berlin (ca. 2 Stunden) sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.
Der Standort vereint somit naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 160,13 m², Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023