Achtung: Dieses Angebot richtet an Kapitalanleger. Einzug ist nach Absprache möglich.
Seltene Gelegenheit in Hainburg! Erwerben Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch eine offizielle und unabhängige Schätzung des Ortsgerichts Hainburg auf 746.720 Euro festgestellt.
Das Objekt wird zum Verkaufspreis von mindestens 600.000 € verkauft und anschließend vom Verkäufer zurückangemietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 €. Der Verkäufer übernimmt während der Mietzeit sämtliche laufenden Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen, Instandhaltung) selbst.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und 2 Stellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 538 m².
Errichtet wurde das Haus 1963, wobei es in den letzten 2 bis 3 Jahrzehnten immer wieder saniert und renoviert wurde. So wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert.
Die Wohnfläche beträgt 210 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 1990 mit dem Bau eines großzügigen Wintergartens (ca. 43 m²) erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Diese Immobilie ist für Sie als Investor besonders lukrativ, da sich das Haus mit einigen Umbaumaßnahmen auch als Mehrfamilienhaus eignet - zwei separate Wohneinheiten sind bereits jetzt möglich.
Ihre Vorteile im Überblick: ? Amtlich bestätigter Verkehrswert: 746.720 € ? Kaufpreis deutlich unter Verkehrswert (ab 600.000 €) ? Sofortige Mieteinnahmen: 2.000 € Kaltmiete/Monat ? 4 % Bruttomietrendite - netto nahezu identisch, da Verkäufer alle Nebenkosten trägt ? Einzug nach Absprache möglich ? Gepflegter Zustand durch langjährige Eigentümer ? Pool, Photovoltaik und moderne Heizung bereits vorhanden
Merkmale
538 m² Grundstück
Carport
Erdgeschoss ? Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen ? Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 43 m²) ? Terrasse mit Blick auf Pool und Garten ? Gäste-WC ? Büro inkl. Nebenraum
Kellergeschoss (ca. 94 m² Nutzfläche) ? Hobbyraum mit Infrarotkabine ? Vorratsraum ? Technikraum mit Stromspeicher
Weitere Ausstattungsmerkmale
? Gas-Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt) ? Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen ? Erneuerte Elektroinstallation ? Swimmingpool mit elektrischer Glasabdeckung (2024 erneuert) ? Gegenstromanlage und Umwälzpumpe ? Wärmepumpe zum Beheizen des Pools ? Photovoltaikanlage ca. 10 kW mit Stromspeicher ? Pergola und Barfußpfad im Garten ? Carport + 2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
21.420,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (21.420,00 €) vom Marktwert der Immobilie (600.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
669.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
69.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Es werden ausschlieĂźlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Stichworte
Carport vorhanden
