Ihr Rückzugsort in Seenähe - Einfamilienhaus mit viel Potential
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Greifenberg, mit allen Bedarfen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Anwohner schätzen das verkehrsberuhigte, idyllische Wohngebiet und freundliche Miteinander sowie natürlich die unmittelbare Nähe zum Ammersee. Auf ca. 423 m² Grundstück und 228 m² Gesamtfläche bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und Gemütlichkeit. Der aktuelle Grundriss eignet sich ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie. Durch die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die aktuelle Wohnfläche bei Bedarf zudem signifikant erweitern. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet dabei einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den kleinen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Das Haus ist über die gesamte Fläche von 100 m² unterkellert, wodurch neben der Waschküche und dem Heizraum noch zwei weitere großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung stehen - ideal als Werkstatt, Stauraum, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.
Die Highlights im Überblick: - Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Greifenberg, nur ca. 5 km vom Ufer des Ammersees gelegen - Ca. 423 m² großes Grundstück mit nicht einsehbarem Garten, kleinem Teich und Gartenhäuschen - Wohnfläche von aktuell ca. 109m² auf einer Ebene - ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie - Möglichkeit zur signifikanten Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin und direktem Gartenzugang - Perfekt nach Süden ausgerichtete, ca. 20m² große Terrasse für sonnige Stunden - Untergeschoss mit ca. 100 m² zur maximal flexiblen Nutzung - Garage, per Fernbedienung zu öffnen sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für maximalen Komfort
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche und statische Realisierbarkeit durch die Gemeinde Greifenberg bzw. das Landratsamt Landsberg am Lech keine Gewähr übernehmen können.
Merkmale
2 Geschosse
423 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
5.412,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greifenberg (86926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Greifenberg liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zur beliebten Fünf-Seen-Land-Region. Nur rund 5 Kilometer vom Ammersee entfernt, verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Greifenberg bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, gepflegten Wohnvierteln und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ob Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Ammersee.Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 ist München in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Landsberg am Lech, Starnberg und Weilheim sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Geltendorf bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Ärztehaus, eine Kindertagesstätte sowie eine große Fitness- & Wellnesseinrichtung. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Greifenberg ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die in ruhiger, naturnaher Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,48 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2002
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
