??Maisonette Wohnung in Königsbrunn??Lift+Tiefgarage+EBK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn bietet Ihnen auf knapp 95 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage.
Wohnfläche und Zimmeraufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 94,5 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus Sie den Ausblick genießen können.
Ausstattung:
Balkon: Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Aufzug: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung im dritten Stock. Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der Tiefgarage. Es steht ein Duplex mit 2-Plätzen (oben und unten) zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Badezimmer: Das praktische Badezimmer ist gefliest und bietet eine Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Gäste-WC: Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Küche: Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Bodenbelag: Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage direkt in Königsbrunn. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine idyllische Umgebung und hohen Erholungswert. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Fazit: Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus guter Ausstattung, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als ruhige Oase für Paare - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.222,22 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% (inklusive gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. 3,57% (inklusive gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer charmanten Stadt im Süden von Augsburg, direkt am malerischen Ilsesee. Diese exklusive Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Natur und Erholung: Der Ilsesee ist ein wahrer Schatz für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von grünen Wiesen und schattenspendenden Bäumen bietet der See zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Sie schwimmen, spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten - hier finden Sie die perfekte Umgebung dafür. Der See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein, während die umliegenden Wege ideal für Radtouren und gemütliche Spaziergänge geeignet sind.
Infrastruktur: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage am Ilsesee müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Königsbrunn bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, auf denen Sie frische Produkte aus der Region kaufen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Königsbrunn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und zu den Autobahnen A8 und A96 bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen.
Freizeit und Kultur: Neben der Natur rund um den Ilsesee bietet Königsbrunn ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte bereichern das Leben in der Stadt. Zudem lädt die Umgebung zu Ausflügen in die malerische Landschaft des Augsburger Landes und ins nahegelegene Allgäu ein.
Zusammenfassung: Die Lage der Wohnung direkt am Ilsesee in Königsbrunn vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine perfekte Wohnlage für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Umgebung schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
