Energetisch top sanierte Doppelhaushälfte am Moniberg (Landshut)
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, gehobener Wohnlage am Moniberg in 84028 Landshut.
Das 1998 errichtete Massivhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen (UG, EG, OG, ausgebautes DG-Studio) und verfügt über ein ca. 386 m² großes Grundstück mit Garage, Stellplatz und Südgarten. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und separatem Studio im Dachgeschoss ist funktional und familiengerecht.
Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend energetisch modernisiert:
Daikin Altherma 3 Wärmepumpe mit passiver Kühlung Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit 7 kWh Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 28 kWh/m²a) Primärenergiebedarf 50 % unter GEG-Anforderung
Das Haus entspricht damit heutigen energetischen Standards und bietet langfristig niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis ist bis 2036 gültig.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie gepflegte Sanitärräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gut erhaltenen Zustand.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Ein Erwerb ist sowohl vermietet (als Kapitalanlage) als auch zur Eigennutzung mit zeitnaher Übergabe möglich. Details auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
386 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
5.131,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
947.390 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter u. Paul, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Moniberg in Landshut. Das Baugebiet "Moniberg Vogelherd" ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf den Hängen des Isartals, in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Grundschule St. Peter und Paul, Kinderhaus am Moniberg sowie Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im Stadtgebiet. Die Landshuter Altstadt mit vielfältigem gastronomischem und kulturellem Angebot ist in wenigen Minuten zugänglich.
Die Verkehrsanbindung über die B15/B299 sowie die Nähe zur A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (~70 km) und dem Flughafen München (~35 km). Seit Januar 2026 ist Landshut Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was die Pendleranbindung nach München deutlich aufwertet. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und langfristig stabiler Lagequalität macht diesen Standort besonders gefragt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
