Villa zum Kauf 2.800.000 € 9 Zimmer 300 m² 1.100 m² Grundstück Lochham Gräfelfing 82166

Villa zum Kauf
2800000 €
9.333 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 1.100 m² Grundstück

CHARMANTES DOMIZIL IN GARTENIDYLL

Ein charmantes Domizil in Gräfelfing, absolut ruhig gelegen mit wild-romantischem Garten und herrlichen Rückzugsorten. Das im Jahr 1930 erbaute Anwesen wurde 1988 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umgebaut, 2024 erfolgte eine Sanierung des Kellers sowie neue Anstriche außen wie innen. Edle und massive Holzböden, feine Schreinerarbeiten, bodentiefe Fenster, ein großzügiger Sonnenbalkon sowie eine riesige Sonnenterrasse zeichnen diese Immobilie aus.

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930

Preisdetails

Kaufpreis

2800000 €

9.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

3.053.960 €1

Kaufpreis

2.800.000 €

Kaufnebenkosten

253.960 €

Notarkosten (1,5%)

42.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

98.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lochham, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen und selten befahrenen Anlieger-Wohnstraße (Einbahnstraße). Zahlreiche Stadtparks und Spielplätze und die nahe Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.
Das Zentrum von Gräfelfing mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die nahegelegenen Schulen erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten, die S-Bahn Station Lochham (Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten) ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: VB 2,8 - 3,3 Mio. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Immovision

Emil-Riedel-Str. 2, 80538 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr HerbstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ZCCHK8Z6FM

Referenznummer: 963 GE52026