Landhaus - Haus der besonderen Art - viele Möglichkeiten - Vermietung und/od. Eigennutzung
Dieses schöne Landhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch sehr gute Renditemöglichkeiten, wenn es wie bislang als Gästehaus genutzt wird. Mehr dazu nach Anfrage. Auch denkbar ist ein Mehrgenerationenwohnen, WG etc. Oder Sie wohnen und/oder vermieten. Näheres dazu im Exposee.
Die ehemalige Arztpraxis und die dazugehörige Wohnung wurden vom jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert und angepasst.
So wurden die Bäder modernisiert, Kücheneinrichtungen eingebaut, der Fußboden in der ehem. Praxis saniert.
Die Wohnung der ehemaligen Praxis erstreckt sich im Haupthaus über das Erdgeschoß mit einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, einer Küche und zwei Duschbädern sowie einem Flur. Dieser Teil ist zu 3/4 unterkellert.
Die zweite Wohnung, mit separatem Eingang vom Ostgiebel, teilt sich über zwei Etagen auf. Das Erdgeschoß hat 2 Wohnräume (Wohndiele und EZ), eine Küche und ein Gäste-WC mit gesamt ca. 66 m². Über eine offene Treppe von der Wohndiele aus, erreicht man das voll ausgebaute OG. Die 5 Schlafzimmer mit Flur und dem großen Bad mit Wanne und Dusche auf ca. 119 m² haben zusammen mit den Räumen im EG eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m².
Ein Kamin sorgt im großen Wohnzimmer des EG für wohlige Wärme.
Weiterhin gibt es ein weitere, kleine Wohnung, welche sich im Anschluss an die ehem. Praxiswohnung befindet. Diese hat ebenfalls einen separaten Eingang. Hier bilden die Wohnküche und das Duschbad im EG mit dem großen Zimmer im OG eine Einheit mit ges. ca., 52 m².
Zum Innenhof befindet sich direkt am Haus eine schöne Terrasse, auch begehbar von der Wohnung.
Im Keller befindet sich die finnische Sauna, zwei Fitnessräume, die Ölheizung mit WW-Speicher und die Technik, der im Jahre 2013 installierten PV-Anlage (im Kaufpreis enthalten), welche zum Zwecke der Eigenversorgung, sowohl auch zur Einspeisung genutzt wird. Ebenfalls wird der Strom für die Erwärmung des Wassers genutzt. Weiterer Räume stehen zur Nutzung und zum Lagern zur Verfügung.
Im Anschluss am Haus stehen u.a. 2 Garagen zur Verfügung. Diverse Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Bild ab.
Der Außenberiech rings um das Haus ist großzügig, viel Grün, Bäume und Sträucher zieren diesen Bereich.
Das gesamte Haus ist einem gepflegten Zustand. Gäste fühlen sich hier sehr wohl und kommen immer gern wieder. Vor allem bietet es sich für größere Gruppen sehr gut an. Aber auch Vermietung an Arbeiter rentiert sich.
Angaben zu Sanierungsarbeiten im Exposee nach Anfrage/2. Teil
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert, lassen Sie sich inspirieren!
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen. Die Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an.
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