Bauernhaus zum Kauf

4700000 €4.700.000 €

4.034 €/m²

46 Zimmer  •  1.165 m²  •  1.467.000 m² Grundstück

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Castelfiorentino (50051)

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Eingebettet in die sanften florentinischen Hügel, unweit von Florenz, liegt dieser wunderschöne Bauernhof mit einem Grundstück von ca. 138 ha, auf dem sich ein Bauernhaus mit 5 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern befindet. Im Bauernhaus befindet sich ein Weinkeller für die Weinherstellung mit einer Fläche von ca. 380 qm. Auf dem Grundstück gibt es noch ein zweites Wohngebäude mit zwei Geschossen und einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern. Verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 550 qm vervollständigen das Anwesen. Die 130 ha Land sind wie folgt aufgeteilt: ca. 8 ha DOCG-Reben, ca. 7,5 ha Olivenhain (ca. 1.000 Bäume), ca. 63 ha Wald, ca. 60 ha Ackerland. Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen See, zwei Brunnen. Das Grundstück ist zum größten Teil eingezäunt.

Im Agriturismo-Teil sind die Böden aus Terrakotta, die Fenster und Türen sind aus Holz, das Dachgeschoss besteht aus Terrakottafliesen und Holzbalken; das zweite Haus hat Terrakottaböden, Fenster und Türen aus Holz und ist modernisierungsbedürftig. Die beiden Häuser haben ein gemeinsames, geneigtes Dach.

Alle Versorgungseinrichtungen wie Elektrizität, Telefon und Wasserversorgung sind korrekt angeschlossen; die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.

Das Anwesen eignet sich in seiner jetzigen Gestaltung für den Agritourismus, das zweite Gebäude könnte nach seiner Modernisierung ebenfalls für den Tourismus genutzt werden. Ein großes realisierbares Potenzial ist die Umstellung vom Weinanbau auf den Weinverkauf, da mit einer durchschnittlichen Produktion von 520 Doppelzentnern Trauben etwa 680.000 Flaschen Wein hergestellt werden können.

Stichworte Gesamtfläche: 2.283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, 3 Etagen