Exklusiv wohnen oder clever investieren - mit Sonder-AfA-Vorteil
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre und bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder, die mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Weiße Sanitärobjekte runden das zeitlose Design ab. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und integriert sich harmonisch in das offene Wohnkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Keller. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Parkgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe in Komfort und Nachhaltigkeit: In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertige Kunststofffenster mit weißer Innenseite und farbiger Außenseite sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung versehen und tragen ebenso wie die durchdachte Gebäudetechnik zur hohen Energieeffizienz bei.
Die Wohnanlage erfüllt den KfW-40 QNG Standard und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern deutliche Vorteile. Neben der KfW-Förderung profitieren Anleger zusätzlich von einer Sonder-AfA.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
.Neubauwohnung im Erstbezug, 1. OG .Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit sonnigem Balkon .Zwei Bäder .Moderne Einbauküche .Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen .Barrierefreie Bauweise .Kunststofffenster, innen weiß / außen farbig, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung .Fußbodenheizung in allen Räumen gemäß Wärmebedarfsrechnung .Zentralheizung über effiziente Luft-Wärmepumpe .Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer in den Fußbodenheizungsverteilern .PV-Anlage .Gründach zur Verbesserung des Mikroklimas .Nachhaltige Bauweise mit modernen Materialien .Eigener Kellerraum .PKW-Stellplatz im Parkgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.692,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
545.806 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
46.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversburg, Osnabrück / Eversburg (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders der Stadtteil Eversburg beherbergt eine verkehrsgünstige Lage. Von hier aus ist die Autobahn und die Innenstadt schnell zu erreichen - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort ?ndet man alles für den täglichen Bedarf.
Durch seine unmittelbare Nähe zur Natur ist das ehemalige Arbeiterviertel ein Magnet für junge Familien, Studenten und Erholungssuchende. Außerdem be?ndet sich eins der beliebtesten Naherholungsgebiete Osnabrücks in Eversburg: Das Natruper Holz. Auch der Rubbenbruchsee und der Westerberg ist nicht weit. Eversburg liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an Atter, wo die Übergänge ?ießend sind, an den Stadtteil Hafen und den Westerberg sowie an Büren, das zur Gemeinde Lotte gehört. Mehrere Buslinien führen von Eversburg aus in die Innenstadt: Aus der Richtung Eversburg-Büren fährt alle zehn Minuten ein Bus direkt in die Innenstadt. In etwa einer Viertelstunde ist man damit am Neumarkt. Die Linie 21 aus Richtung Atter braucht etwas länger, da sie auf dem Weg in die Stadt über den Westerberg fährt und die Studenten aus Eversburg zum Hochschul-campus bringt. Mit dem Rad oder dem Auto ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt.
Des Weiteren ist die neu gebaute Integrierte Gesamtschule Eversburg bei Eltern und Schülern gefragt, auch weit über die Stadtteilgrenzen hinaus. Diese Entscheidung wirkt sich besonders positiv und nachhaltig für die demogra?sche, aber auch wirtschaftliche Entwicklung der Stadt aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das genehmigte Bauvorhaben wird in KfW 40 QNG Standard errichtet und wird durch unterschiedliche vergünstigte Kredite der KfW - Bank gefördert. Seit dem 1. März 2023 können Erwerber wieder Anträge auf Neubauförderung stellen - um zinsverbilligte Kredite bis zu 150.000 Euro zu erhalten. Bitte nutzen Sie zur weiteren Information folgenden Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
