Ihr neues Familienglück in Hohenlockstedt - Endreihenhaus mit Garten, Carport und Ausbaureserve
Dieses attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 1994 in solider, massiver Bauweise auf einem 341 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe. Direkt zur rechten Seite befindet sich der Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum. Hier sind neben der Niedertemperaturheizung (Gas) auch Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner untergebracht - funktional und platzsparend zugleich. Geradeaus erreichen Sie ein modernes Gäste-WC. Zur linken Seite liegt die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im charmanten Landhausstil. Zusätzlich bietet sie ausreichend Raum für eine kleine Essecke.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen sowie eine Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang in den Garten. Außenliegende Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz und sind zudem mit einer praktischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Der Raum wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch.
Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Raum unter der Treppe wird sinnvoll als Stauraum genutzt - ideal für Staubsauger und Haushaltsutensilien. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf auch eine Umgestaltung in drei Zimmer, so wie es ursprünglich mal war. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandfliesen sowie ein hochwertiger Granitboden sorgen für eine freundliche und zugleich elegante Atmosphäre.
Vom Flur des Obergeschosses führt eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden. Dieser dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch Ausbaupotenzial - ideal für einen Hobbyraum, zusätzlichen Stauraum oder perspektivisch weitere Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Die Haustür wurde im Jahr 2016 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Der vollständig eingezäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder und Hunde. Er ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Beeten angelegt. Die sonnige Südwestterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein separater Schuppen mit kleinem Keller ergänzt das Platzangebot und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Vorräten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Haustür sowie ein zusätzliches Carport.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit Potenzial - ideal für alle, die Wert auf solide Bauweise, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
341 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Allgemein .Massive Bauweise, Baujahr 1994 .Wohnfläche ca. 113 m² .Niedertemperaturheizung (Gas) .Glasfaseranschluss vorhanden .Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung .Haustür erneuert im Jahr 2016
Erdgeschoss .Zentrale Diele mit Garderobenbereich .Hauswirtschafts- / Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner .Modernes Gäste-WC .Küche mit Einbauküche im Landhausstil und Platz für eine Essecke .Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, außenliegenden Rollläden und Zugang zum Garten .Praktischer Stauraum unter der Treppe
Obergeschoss .Zwei gut geschnittene Schlafzimmer .Flexible Grundrissgestaltung mit Option auf drei Zimmer (ursprünglicher Zustand) .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Spitzboden .Derzeit als Abstellfläche genutzt .Ausbaupotenzial für Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung) .Bereits gedämmt und mit Rigips verkleidet, inklusive Velux-Dachflächenfenster
Außenbereich .Grundstücksgröße ca. 341 m², vollständig eingezäunt .Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Beeten .Südwestterrasse .Separater Schuppen mit kleinem Keller .Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus .Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
2.283,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
289.141 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
31.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlockstedt (25551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hohenlockstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus - ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Umgebung gesichert. Darüber hinaus bietet Hohenlockstedt eine gute Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe sowie die Autobahn A23, über die Hamburg und die Nordseeküste zügig erreichbar sind. Die Bahnhöfe in Itzehoe und Wrist sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Heide, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur - ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
