Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern im Einzugsgebiet zwischen Rastede und Oldenburg, Obj. 9092
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rastede-Wahnbek befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung vereint. Das im Jahr 2013 erbaute Haus steht auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und bietet mit rund 164 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit viel Raumbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fensterelemente hell und einladend wirkt und einen fließenden Übergang zur sonnigen Südterrasse schafft. Die angrenzende Küche ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten - auch von hier gelangen Sie direkt ins Freie. Ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor, vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier nahezu gleich große Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und WC - ideal für den Alltag einer Familie.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dank der Süd-Westausrichtung ideale Sonnenverhältnisse über den Tag hinweg. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche zugänglich. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatz, der sich auch ideal für ein Wohnmobil eignet.
Ein praktischer Geräteraum, angrenzend an die Doppelgarage, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die ruhige Lage - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
723 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus - Einbauküche aus dem Jahr 2013 - Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2013 - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im EG und DG - Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum - Kontrollierte Lüftungsanlage - Kaminofenanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.652,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahnbek, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Wahnbek gehört zur Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland (Niedersachsen) und trägt die Postleitzahl 26180.
Geographische und verkehrliche Anbindung: Wahnbek liegt nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Oldenburg (ca. 7 km Entfernung) und damit in einer sehr guten Nähe zu urbanen Zentren. Der Ort ist von Wohngebieten umgeben, die im Laufe der letzten Jahre neu entwickelt wurden. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über Buslinien, die Wahnbek mit Oldenburg, Rastede und anderen Teilbereichen des Ammerlandes verbinden.
Umfeld und Infrastruktur: Das Wohnumfeld ist sowohl ruhig als auch gut erreichbar - eine attraktive Kombination für Bewohner, die Nähe zum Stadtleben und zugleich naturnahe Ausblicke suchen. Auch Freizeit- und Erholungsräume sind vorhanden: Moor- und Grünflächen in der Umgebung bieten Naturerlebnis und Rückzugsmöglichkeiten.
Wohn- und Marktbedingungen: Der Mietspiegel für Wahnbek zeigt für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 11,20 €/m². Dies unterstreicht eine solide Wohnmarktsituation im Vergleich zu städtischen Lagen.
Fazit: Wahnbek präsentiert sich als ein attraktives Wohngebiet für Bewohner, die eine ruhige, gut angebundene Lage mit naturnahem Umfeld wünschen, ohne lange Wege zur Stadt in Kauf nehmen zu müssen. Die Nähe zu Oldenburg sowie die gute Infrastruktur im ländlich-städtischen Umfeld machen den Ort sinnvoll nutzbar für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
