Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
400000 €400.000 €
1.320 €/m²
303 m² • 740 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Weitblick in ruhiger Lage von Freital
Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines Mehrfamilienhauses im charmanten Freital. Das massiv gebaute Haus, dessen Ursprünge auf das Baujahr 1900 zurückgehen, bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für potenzielle Kapitalanleger. Das historisch anmutende Gebäude ist vollständig unterkellert und profitiert von seiner robusten Bauweise.
Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit der Möglichkeit moderner Anpassungen und verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine wertbeständige Investition in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das durch seine Substanz und Lage gleichermaßen überzeugt. Tätigen Sie einen nachhaltigen Kauf in einer sich dynamisch entwickelnden Region - Ihr Investment in die Zukunft.
Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten sowie sechs Außenstellplätze. Wohnungen wurden bei Auszügen immer saniert. Im Jahr 2019 kam eine neue Brennwertheizung auf Gasbasis ins Objekt.
Merkmale
vermietet
740 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.320 €/m²
Provision für Käufer
7,14% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,53 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.112,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
44.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Freital, einer malerischen Stadt im Freistaat Sachsen, die für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden bekannt ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine gut erschlossene Umgebung legen.
Freital zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, mit schnellen Zugverbindungen und gut ausgebauten Straßen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen, die den Zugang zu den zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten der Region erleichtern.
Das Stadtzentrum von Freital bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Natur- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Durch die Nähe zu Dresden profitieren die Bewohner von Freital von einem umfangreichen kulturellen Angebot, welches das Stadtleben bereichert. Dabei bleibt Freital eine ruhige und grüne Alternative zum städtischen Trubel, was es besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Diese Lage bietet somit nicht nur eine wertstabile Investition, sondern auch ein attraktives Umfeld fĂĽr Mieter und Bewohner gleichermaĂźen.
