Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €

2.250 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  847 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet ein Zuhause zum Ankommen und langfristigen Wohlfühlen. In direkter Feldlage gelegen, eröffnet sich hier ein weiter Blick ins Grüne - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet und dem Alltag eine wohltuende Ruhe verleiht. Die Umgebung ist angenehm ruhig und vermittelt ein Gefühl von Freiraum und Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für Familien, die sich dauerhaft niederlassen möchten. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt neben dem Haus sowie in der Garage mit angrenzendem Carport.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügig geschnittener Flur mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich der praktische Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und der Kamin sorgt für eine wohlige Wärme. Der Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder verleiht dem Raum zusätzliche Weite. Hier finden Esstisch, Sofalandschaft und familiäres Miteinander gleichermaßen ihren Platz. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen schönen Überblick über das Grundstück bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abendstunden eignet.
Die Küche präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Mit ihrer schlichten Eleganz fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Einbauküche ist ca. 3 Jahre alt, gepflegt und verbleibt im Haus - ein komfortabler Vorteil für die neuen Eigentümer.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und Funktionalität: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für Komfort im Familienalltag.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie mittels ausklappbarer Dachluke auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten präsentiert sich großzügig und idyllisch. Er bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit dem freien Blick über die angrenzenden Felder lassen sich hier stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen - ein besonderes Detail, das diesem Zuhause eine ganz eigene Atmosphäre verleiht.
Das Gartenhaus mit dem angrenzendem kleinen Nutzgarten rundet das Angebot ab.
Ein Haus, das durch seine gepflegte Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe Lage überzeugt und beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023