Bezugsfrei | sanierte 5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garten in Aachen - Burtscheid
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1964 und wird aktuell umfassend renoviert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Auf knapp 140 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss mit zentralem Flur und direktem Zugang zu allen Räumen. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Im Zuge der Renovierung werden sämtliche Böden neu verlegt, alle Wände frisch gestaltet sowie das Badezimmer vollständig erneuert und modern ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Optional kann zudem ein ca. 155 m² großer Garten für 10.000 € erworben werden - ein seltener Mehrwert, insbesondere für Eigennutzer.
Hinweis: Die im Inserat gezeigten Bilder dienen als Beispielvisualisierungen und zeigen eine Musterwohnung mit dem selben Grundriss, die den geplanten Ausstattungsstandard und Stil der renovierten Wohnung veranschaulicht.
Ein modernes, großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Außenbereich - ideal für Eigennutzer, die komfortabel und langfristig wohnen möchten.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
- Fassadendämmung vor ca. 6 Jahren - Erneuerung Elektroleitungen + Multimedia UV für alle Räume - Neue Elektrodurchlauferhitzer - Neue Heizkörper - Steig- und Fallleitungen der Wohnung erneuert - Neue Wohnungseingangstüre 2024 - Verlegung hochwertigen Bodenbelags (Klick-Vinyl) inkl. Schalldämmung - Badezimmersanierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.368,53 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eynattener Straße 5, Aachen (52064)
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Aachen, einer traditionsreichen und zugleich modernen Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Lage im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden verleiht Aachen eine hohe internationale Bedeutung. Als bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort sowie als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Mikrolage: Die Eynattener Straße liegt in einem zentralen, urban geprägten Stadtbereich mit gewachsener Wohn- und Mischstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser, vereinzelt durch Dienstleistungen und kleinteiligen Einzelhandel aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Nanolage: Die unmittelbare Umgebung der Eynattener Straße 5 ist überwiegend wohnlich und geprägt von geschlossener Bebauung. Direkt angrenzend befinden sich weitere Wohnhäuser mit ruhigem Nachbarschaftscharakter. Kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister sind schnell erreichbar und ergänzen das urbane Wohnumfeld. Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 155,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
