Wohnung zum Kauf

218000 €218.000 €

2.771 €/m²

3 Zimmer  •  78,7 m²  •  2. Geschoss

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Brühlstraße 30a, Öflingen (79664)

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DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in beliebter Wohngegend von Öflingen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift und zeichnet sich durch ihren guten Gesamtzustand und das besondere Flair im Dachgeschoss, mit hohen und offenen Holzdecken, aus.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet, sodass sie sich u. a. auch für eine Kapitalanlage eignet. Bei Plänen des Eigenbedarfs sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Durch den Schnitt und die Anzahl der Räumlichkeiten bietet die Wohnung sowohl Alleinstehenden und Paaren, als auch kleinen Familien, ein schönes und gemütliches Zuhause.

DIE WOHNUNG:
Sie betreten das neue Zuhause durch einen kleinen Flur, der in sämtliche Räumlichkeiten führt. Insgesamt erwarten Sie drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer und/ oder als Büro, für Gäste oder Hobby genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 78,66 qm. Angenehme ist eine Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Fläche erstreckt.

Highlight ist u. a. ein ca. 29 qm großes Wohn- und Esszimmer, das durch erhöhte und offene Holzdecken ein besonderes Flair aufweist. Zudem verfügen sowohl das Wohn- als auch ein Schlafzimmer über einen Balkonzugang. Dieser bietet einen kleinen Sitzplatz an der frischen Luft.

Weitere Räume ergeben sich aus der Küche (die EBK gehört den Mietern), einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum und einem Tageslichtbad. Letzteres verfügt über eine Duschwanne und zwei Waschbecken. Durch helle und neutrale Fliesen präsentiert sich das Bad zeitlos. Praktisch ist ein Fenster, um zu lüften.

DAS GEBÄUDE:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.390 qm großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise, Baujahr 1996, errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Fenster sind aus Holz mit zweifacher Verglasung.

DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:
Sie treten mit dem Erwerb der Immobilie in eine Gemeinschaft aus insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je acht Einheiten, ein. Die Eigentümer werden von der professionellen Hausverwaltung "IMS+" aus Wehr betreut. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 742,2/10.000. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange der Bewohner und die Pflege der Außenanlage, ein Reinigungsservice um ein sauberes Treppenhaus. Die Müllentsorgung erfolgt gemeinschaftlich.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Die Wohnung ist seit 01.07.2014 an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Miete liegt inkl. Stellplatz bei monatlich 660 Euro kalt zzgl. 280 Euro Vorauszahlung für die Nebenkosten. Bei einem möglichen Kauf zur Kapitalanlage zeigen sich die aktuellen Mieter ggf. bereit, einen neuen Mietvertrag mit verbesserten Konditionen bzgl. der Kaltmiete zu unterzeichnen. Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Abrechnung 2024 bei ca. 444 Euro, wovon ca. 300 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.

INTERESSE?
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges UNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1