Bungalow zum Kauf

725000 €725.000 €

5.894 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  509 m² Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin - Kaulsdorf (12621)

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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einem besonders nachgefragten Ortsteil von Berlin, eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit gepflegter Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus im Bungalowstil, ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale Weise vereint.
Hier wohnen Sie abseits der Hektik und genießen dennoch die unmittelbare Nähe zur Berliner City. Nette Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Infrastruktur schaffen ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler Reichweite. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, nur ca. 300 Meter entfernt liegt das Ärztehaus Arthropädicum. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Krankenhäuser Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) und Vivantes. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Drei Buslinien sowie S- und U-Bahn sorgen für optimale Mobilität.
Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einem repräsentativen Erscheinungsbild: Die beheizte Garage mit zusätzlicher Auffahrt für ein Gästeauto unterstreicht den Komfort dieses Hauses und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck.

Moderne bewohnbare Fläche auf 146,56 m², durchdacht und großzügig
Der im Jahr 2011 errichtete Bungalow wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert. Die nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und der durchweg neuwertige Zustand ermöglichen einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Die bewohnbare Gesamtfläche von 146,56 m² inklusive des ausgebauten Dachgeschosses eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Raumstruktur und der durchdachte Grundriss schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes und zugleich funktionales Wohnambiente.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzept, ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.






Komfort auf zwei Ebenen
Zwei vollwertige Badezimmer - jeweils eines im Erdgeschoss und eines im ausgebauten Dachgeschoss, sorgen für Alltagstauglichkeit und entspanntes Zusammenleben.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Jugendbereich, Gäste oder Hobby, ein echtes Plus an Flexibilität.

Wohnkomfort, der begeistert
Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Unterstützt wird das energetische Konzept durch eine Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasserbereitung. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Das ca. 509 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder erholsame Stunden im Grünen. Die überwiegend ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen - ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für das Wohnen im besten Alter.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 201,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,42 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.45