Wenn Sie bis ins hohe Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten und dabei Wert auf ein sicheres und gepflegtes Umfeld legen, dann wird Ihnen diese barrierefreie Wohnung in Walheim gefallen. Sie befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage in unmittelbarer Bahnhofsnähe mit Betreuungskonzept. Hier dürfen Sie bereits ab 60 Jahren einziehen und verbringen Ihre goldenen Jahre in angenehmer Nachbarschaft mit maßgeschneiderter Unterstützung. Die Wohnung ist bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
ECKDATEN . 2-Zimmerwohnung . barrierefrei . Wohnfläche ca. 59 m² . Dachgeschoss . Baujahr 2006 . Tageslichtbad mit WC . Badewanne, begehbare Dusche . elektrische Rolläden . gepflegte Einbauküche . Südwest-Balkon . eigenes Kellerabteil . mehrere Gemeinschaftsräume . 19 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 305,- mtl. . sofort bezugsfrei
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Die 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Hauses mit insgesamt 19 Parteien und bietet rund 59 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Der Flur erschließt alle Räume auf kurzen Wegen und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können, ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafraum sind mit hellen Böden in Holzoptik belegt. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die das Zusammenleben in der Seniorenvilla bereichern und Raum für Begegnung und Austausch bieten. Das Gesamtpaket macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Ihren neuen Lebensabschnitt oder zu einer soliden, langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.050,85 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
262.900 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
23.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walheim (74399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein gepflegter, ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, überschaubaren Ortsbild.
Ein lebendiges Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Begegnung und gesellschaftliches Engagement. Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zum Verweilen am Wasser ein.
Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.
Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke und eine Haltestelle getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur Besigheims mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Freibad und dem besonderen Flair dieses schwäbischen Schmuckkästchens.
Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich Gästen und Menschen der Umgebung mit einer großen Vielfalt ausgezeichneter Gastronomie in historischer Umgebung sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich ruhig, naturnah und genussvoll leben.
LAGE UND GRUNDSTÜCK Das Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter.
Die Seniorenvilla befindet sich auf einem überschaubaren, gut nutzbaren Grundstück und überzeugt durch seine barrierefreiheit sowie die pflegeleichte Außenanlage. Aufenthaltsbereiche im Freien laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Begegnung und Erholung. Kurze Wege und durchdachte Aufteilung unterstützen den Alltag der Bewohner optimal.
Die naturnahe Umgebung ermöglicht entspannte Spaziergänge, während gleichzeitig der Bahnhof nur ein paar Meter entfernt liegt. Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten, Ludwigsburg und Heilbronn jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein klarer Standortvorteil für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
