Mehrfamilienhaus zum Kauf 555.000 € 6 Zimmer 127,1 m² 520 m² Grundstück Hirschlanden Ditzingen 71254

Mehrfamilienhaus zum Kauf
555000 €
4.368 €/m²
6 Zimmer • 127,1 m² • 520 m² Grundstück

Das perfekte Duo: Zweifamilienhaus mit eigener Werkstatt & flexiblen Wohnmöglichkeiten

Hier zieht keine bloße Quadratmeterzahl ein, sondern ein ganzes Familienkonzept: ein Zweifamilienhaus, das Nähe, Freiraum und Zukunftspläne unter einem Dach vereint. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ditzingen bietet dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1949 mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem Grundstück von rund 520 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.

Highlights:
+ Ruhige, beliebte und familienfreundliche Lage
+ Balkon im 1. OG und große Terrasse vor dem Haus
+ Räume im EG und im DG können wohnwirtschaftlich genutzt werden
+ Angebaute Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Mehrgenerationenwohnen möglich

Wer ein Haus sucht, das nicht nur Raum gibt, sondern Raum schafft - für Familie, Zukunft und gemeinsame Geschichten - findet hier die passende Basis. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
520 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

4.368,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

613.663 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

58.663 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.813 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hirschlanden, Ditzingen (71254)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Das Wohnumfeld liegt in einem familienfreundlichen Bereich von Ditzingen, geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und kurzen Wegen zu wichtigen Alltagszielen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zugänglich: Ein Netto-Markt sowie ein Drogeriemarkt liegen jeweils in etwa sechs Gehminuten Entfernung, mehrere Bäckereien befinden sich in rund fünf Minuten Fußweg. Eine Apotheke ist nach ungefähr fünf Minuten zu Fuß vorhanden, während mehrere Haus- und Facharztpraxen je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet bereit, die ebenfalls ohne großen Zeitaufwand zu erreichen sind. Das Naherholungsgefühl entsteht durch die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und einer guten Versorgungslage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Freizeit- und Kulturangebote
Ditzingen bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Spazierwege entlang des Glemsmühlenwegs sowie die naturnahen Bereiche Richtung Höfinger Täle laden zu entspannten Runden in der Natur ein. Sportlich Aktive nutzen die Angebote lokaler Vereine, die Sportplätze und Tennisanlagen im Stadtgebiet sowie mehrere Fitnessstudios in gut erreichbarer Nähe. Für kulturelle Abwechslung sorgen Veranstaltungen wie der traditionelle Ludwigsburger Pferdemarkt und saisonale Märkte. Kleinere Ausstellungen und Veranstaltungen in lokalen Einrichtungen ergänzen das kulturelle Angebot. Hallen- und Freibäder in Ditzingen und den umliegenden Orten erweitern die Freizeitmöglichkeiten insbesondere für Familien.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle, Hirschlanden Turnhalle, ist in etwa zwei Gehminuten erreicht und bietet Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie Richtung S-Bahnhof. Der S-Bahnhof Ditzingen ist mit dem Fahrrad in rund 13 Minuten erreichbar und verbindet über die Linie S6 direkt mit Weil der Stadt und Stuttgart, einschließlich des Hauptbahnhofs. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl ins regionale Zentrum als auch in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft: Die Auffahrt auf die A81 erreicht man in etwa neun Fahrminuten, die B295 in rund zehn Minuten. Dadurch sind Ziele im gesamten Großraum Stuttgart sowie überregionale Verbindungen schnell zugänglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 228,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen