Wohnung zum Kauf 586.000 € 3 Zimmer 83 m² 1. Geschoss Marienburg Köln 50968

Wohnung zum Kauf
586000 €
7.060 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss

Exklusiver Wohntraum in bester Lage von Köln-Marienburg

Im beliebten Stadtteil Marienburg erwartet Sie diese schicke Eigentumswohnung mit einem attraktiven Sonnenbalkon und Blick in den parkähnlichen Garten. Die traumhafte Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil des Wohn- und Geschäftshauses mit 10 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage ist von der Straße abgewandt, so dass Sie in einer herrlichen, stillen, grünen Oase leben können. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus, der vorhandene Aufzug beginnt im Hochparterre. Ein Gemeinschaftsgarten rundet diese Immobilie ab.

Die hier angebotene Wohnung in Südwest-Ausrichtung, mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet ein wunderbares Wohnambiente mit Individualität und punktet mit einem überdachten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Sie betreten den überdachten Balkon durch eine große Schiebetüre, der Richtung Süden zeigt, von dem großzügigen Wohn,- Essraum aus. Die Panoramaverglasung über die gesamte Front bietet Helligkeit und vergrößert optisch den Wohnraum.

Die abgeschlossene Küche, die sich gleich von der Diele aus erreichen lässt, bietet Platz für eine schöne Einbauküche und einen kleinen Frühstücksplatz. Der Vorteil einer abgeschlossenen Küche liegt auf der Hand, Sie kochen in Ruhe und die Gerüche bleiben in der Küche und ziehen nicht in den Wohnbereich.

Das geschmackvolle Gäste-WC mit Fenster liegt gleich gegenüber.

An den Wohnbereich schließt sich der Schlaftrakt an, diese Räume sind durch eine geräumige Diele verbunden. Auf Grund der Größe kann diese Diele auch als Homeoffice benutzt werden. Gleich zur linken Seite zeigt sich ein Gäste- oder Kinderzimmer. Anschließend erreichen Sie das hübsche Schlafzimmer ebenfalls mit einem kleinen Balkon Richtung Westen ausgestattet.

Das gut durchdachte Badezimmer mit Fenster und einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch rundet diese Wohnung ab.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Waschküche und Kellerraum, der für genügend Abstellfläche sorgt. Diese Räume sind bequem über das allgemeine, helle Treppenhaus zu erreichen. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

586000 €

7.060,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

656.730 €1

Kaufpreis

586.000 €

Kaufnebenkosten

70.730 €

Notarkosten (1,5%)

8.790 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.090 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.920 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienburg, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung begeistert nicht nur durch ihren exklusiven Charakter, sondern gleichzeitig durch ihre Lage, die attraktiver nicht sein könnte. In Marienburg wohnen Sie in einer der begehrtesten Gegenden Kölns. Nur ca. 5 km von der Innenstadt entfernt genießen Sie im Stadtbezirk Marienburg eine optimale Kombination aus Zentralität, gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Naturnähe.
Prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen auf parkartigen Grundstücken prägen diesen bevorzugten Stadtteil - verbunden mit dem attraktiven Flair der Großstadt.
Die Nähe zum Rhein und der angrenzende Südpark garantieren einen hohen Freizeitwert. Der Marienburger Golf Club liegt nur wenige Minuten entfernt sowie der MSC Marienburger Sport-Club für Tennisliebhaber.
Die gesamte Versorgung für das tägliche Leben ist im angrenzenden Stadtteil Bayenthal gewährleistet. Geschäfte wie Rewe, dm, Alnatura, Metzger, Bäcker, Apotheken, Reinigung, Buchhandel und Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Zum Dom bzw. Zentrum geht es mit dem Auto oder Fahrrad schnell über die Rheinuferstraße oder mit den Straßenbahnen 106 und 17 in nur 18 Minuten.
Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht. Es befindet sich etwa 20 km nördlich von Bonn und etwa 6 km südlich von der Kölner Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung kann kurzfristig nach Terminabstimmung besichtigt werden.
Die Innenaufnahmen zeigen den Istzustand.

https://koeln.mitvergnuegen... - https://koeln.mitvergnuegen.com/2020/11-dinge-die-du-in-marienburg-immer-machen-kannst/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², 3 Etagen