Erbpachtgrundstück mit Enwicklungspotenzial in Westparknähe
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit gesicherten Erbpachteinnahmen, Inflationsindexierung und geringem Verwaltungsaufwand! Der Erwerb erfolgt aktuell zu lediglich ca. 25-27 % des gültigen Bodenrichtwerts (Stand 01/2024).
Im Heimfall können Sie sich die Wohnungen und das künftige Baurecht zu 2/3 des Verkehrswertes sichern!
Erbpachtnehmer sind die Eigentümer der umfangreichen Bestandsbebauung, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 67 Wohneinheiten und einer Geschossfläche von ca. 4.960 m².
Die aktuelle GFZ beträgt ca. 1,08. Der gültige Bebauungsplan Nr. 700 erlaubt eine GFZ von bis zu 1,2 und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Merkmale
frei ab 30.06.2071
4.596 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,04 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.000,00 EUR
Lage
Laim, München (80686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit Altbestand liegt im Münchner Stadtteil Laim. Die gewachsene Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram-Haltestelle sowie die U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Der Mittlere Ring sowie die Anbindungen an die A96, A95 und A99 sind zügig erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Stichworte
GFZ: 1.08, Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zum Bus: 0.7, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre
