10 Zimmer • 273 m² • 860 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Villa zum Kauf
499000 €499.000 €
1.828 €/m²
10 Zimmer • 273 m² • 860 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
2-3 Familienvilla mit Blick über Arnstadt und großem Garten
Diese gepflegte Altbauvilla aus dem Jahr 1912 überzeugt durch ihren historischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern auf 3 Etagen. Die Wohnfläche von 273 m² ergänzt sich durch eine großzügige Nutzfläche von 380 m² auf einem 860 m² großen Grundstück. Derzeit ist das Haus in 2 großzügige Wohnungen aufgeteilt. Denkbar wäre auch eine Aufteilung in 3 Wohnungen. Im Jahr 2001 sowie 2010 (DG Ausbau) zuletzt modernisiert, bietet die Villa eine zentrale Wärmeversorgung über eine Erdgasheizung (Energieeffizienzklasse D).
Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, während der in 2010 ausgebaute Dachboden zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Abstellraum, der Keller, der Wasch-/Trockenraum sowie eine Terrasse mit Blick in den eigenen Garten unterstreichen die Funktionalität. Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen ziehen sich harmonisch durch das Haus.
Die Villa ist ab dem 1. Mai 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in einem gepflegten Zustand suchen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.827,84 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer und der Verkäufer entrichten jeweils bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages 3,57 % Maklerprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt, als eine der ältesten Städte Deutschlands, vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt idyllisch am Nordrand des Thüringer Waldes und bietet durch ihre zentrale Lage in Thüringen eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Erfurt (ca. 20 km entfernt). Der historische Stadtkern von Arnstadt, geprägt durch Fachwerkhäuser und kulturelle Einrichtungen, schafft ein wohnliches Ambiente und eine hohe Lebensqualität.
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer ansprechenden Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind rund 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 2 km, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ärzte und Apotheken sind innerhalb eines Radius von 2,5 km angesiedelt, und ein Krankenhaus ist etwa 3,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung sichergestellt, während der Bahnhof Arnstadt etwa 2,7 km entfernt ist.
Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Der Stadtpark ist etwa 1,8 km entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Restaurants und Cafés im Stadtzentrum sind in rund 2,5 km erreichbar und bereichern das urbane Lebensgefühl. Durch die verkehrsgünstige Lage zur A71 in etwa 4 km Entfernung ist eine problemlose Vernetzung in die regionale Infrastruktur gegeben.
