Glessen: Modernes Zweifamilienhaus (2017), 8 Zimmer, moderne Bäder, Fussbodenheizung & gr. Balkon
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder als renditestarkes Investment mit späterer Eigennutzungsoption.
Das Haus steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und überzeugt durch klare Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit jeweils vier Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Einheit.
Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum Garten - perfekt für Familien oder entspannte Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen, überdachten Südbalkon mit angenehmer Privatsphäre. Beide Einheiten verfügen über zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sorgt für komfortable Wärme. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet - ein praktischer Vorteil, da die Mieter ihre Heizkosten eigenständig abrechnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 37.200 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Merkmale
440 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage in Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier verbinden sich Flexibilität, Komfort und wirtschaftliche Attraktivität. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
- Großzügiges, modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon - Baujahr: 2017 - ca. 278 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt - ca. 20 m² Nutzfläche - ca. 440 m² Grundstück - Moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten - Beide Wohnung verfügen über den gleichen Grundriss - Beide Wohnung sind jeweils mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, praktisch: Mieter kümmern sich selbstständig um die Heizkosten, sauber und einfach. - Optimal: isolierende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen - zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück - Beide Wohnung sind z.Zt. vermietet und das Haus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 37.200,00€
Wohnung 1 - Erdgeschoss - 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche - modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne - Praktisches Gäste-WC - Hochwertiger moderner Fliesenboden - mit Garten
Wohnung 2 - Obergeschoss - 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche - modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne - Praktisches Gäste-WC - Hochwertiger moderner Fliesenboden - Großzügige überdachter Balkon mit Südausrichtung, für gemütliche Stunden im Freien
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Exemplarisch haben wir den 360 Grad vom Obergeschoss dem Exposé hinzugefügt, die beiden Einheiten sind exakt identisch im Grundriss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
4.297,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.719 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
144.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glessen, Bergheim / Glessen (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bergheim-Glessen, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage in einem Neubaugebiet verbindet ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Glessen ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer stabilen Bewohnerstruktur. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, familienfreundlich und langfristig gefragt. Gerade diese Kombination sorgt für eine solide Nachfrage am Mietmarkt und eine hohe Standortstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Für Eigennutzer bietet sich damit eine ideale Basis für langfristiges Wohnen, für Investoren eine verlässliche Mieterzielgruppe.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Glessen zuverlässig mit Bergheim, Pulheim und Köln. Die Nähe zur Metropolregion Köln wirkt sich positiv auf die Nachfrage- und Wertentwicklung aus.
Darüber hinaus überzeugt der Freizeitwert: Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben fördern die soziale Einbindung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Fazit: Bergheim-Glessen ist ein ruhiger, etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
