Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Cuxhaven
Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Cuxhaven
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick auf eine Grünfläche bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Objekt enthalten und Teil der bestehenden Vermietung. Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie an der Balkontür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 an einen Herrn vermietet zu einer Kaltmiete von 720 Euro monatlich. Daraus ergibt sich eine gesamte Jahresmiete von 8.640 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine gesamte Jahresmiete von 8.640 Euro entspricht.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das zu zahlende Hausgeld ca. 374 Euro, hiervon sind ca. 192 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 178 Euro.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.836,96 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,95%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cuxhaven ist eine beliebte Küstenstadt in Niedersachsen und begeistert durch ihre einzigartige Lage zwischen Nordsee, Elbe und Wattenmeer. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Ob Spaziergänge am Strand, Radtouren entlang der Deiche oder Ausflüge in die Natur - Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die beliebten Strand- und Hafenbereiche schnell erreicht werden können. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und macht sie besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
