5 Zimmer • 168 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €375.000 €
2.232 €/m²
5 Zimmer • 168 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliches EFH für anspruchsvolles Wohnen
In einer bevorzugten Wohngegend auf einem Südhang präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 1983 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Eingebettet in das malerische Stiftsfondsgebiet Keppel, zeigt das Objekt mit einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand seine Vorzüge. Die geschickte Anpassung an das leicht abfallende Terrain lässt die Wohnqualität erstrahlen. Mit insgesamt zwei Etagen plus Keller steht Ihnen hier viel Platz zur Verfügung, einschließlich fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die erstklassige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine einladende Sauna mit Ruhebereich und Duschraum im Untergeschoss.
Von der Nordterrasse gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer kleinen Gartenteichanlage und einer Grill Ecke zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu bietet eine Doppelgarage praktischen Stauraum und Komfort. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Gaube im Dachgeschoss eine ideale Raumausnutzung gewährleistet. Kurzum, dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab sofort
1.104 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 35 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 16 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
3,57 % inklusiv der ges. Mehrwertsteuer von 19%
z. Zt. 13.387,50 €
Geschätzte Gesamtkosten
406.875 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allenbach, Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Makrostandort
Bundesland: Nordrheinwestfalen
Landkreis: Siegen
Ort: Stadt Hilchenbach
Postleitzahl: 57271
Ortsteil: Allenbach
Nachbarorte: Dahlbruch im Westen und Alt-Hilchenbach im Osten
Bundesstraßen: B 508 Richtung Kreuztal und Berleburg
Autobahn: über HTS (Hüttental-Schnellstraße) zurA45 und A4 mit Anschluss Siegen / Olpe
Bahn- und Busverbindungen: Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.
Bürgerbus- und Schulbusanbindung
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet in mittelbarer Nähe des Stadtkerns; Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil: Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in ähnlichem Zuschnitt. Das Wohngebiet ist Erbpachtgelände. Erbpachtgeber ist der Stiftsfond Keppel
Verkehrsanbindung(ÖPNV):
Die verkehrstechnischen Anbindungen des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbach sind
alle Schularten vorhanden.
Die Universität Siegen ist auf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. über die Hüttental-Schnellstraße in 30 Minuten; sowie über Herzhausen / Dreis-Tiefenbach, zu erreichen.
Wohn-/Geschäftslage: sind als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage: Hanglage, regelmäßiger Zuschnitt (Reihengrundstück)
Größe: 1104 m²
4. Erschließung:
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität): baureifes Land
Straßenart: Wohnstraße (Sackgasse)
Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,
Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße. Der Zugang zum Haupteingang ist über eine Betontreppe rechtsseitig der Garage im Erdgeschoss gegeben.
Weitere Informationen
Raumaufteilung:
Kellergeschoß: Wellnessbereich (Sauna, Ruhe- und Fitnessraum sowie einem separatem Duschraum) mit Hinterausgang, Vorratsraum, Werkzeugraum, Flur und Wasch-Küche mit Heizungsbereich sowie dem Zugang zur Doppelgarage.
Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, 2 Stufen unterhalb ein großzügiges Wohnzimmer, 3 stufiger Aufgang zu Schlaftrakt mit Ankleidebereich und großem Bad
Dachgeschoß: 2 Kinderzimmer, Flur, Bad und 2 Speicherräume
