Maisonette zum Kauf

749250 €749.250 €

6.150 €/m²

4 Zimmer  •  121,8 m²

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Lehnleitenweg 1, Frauenland, Würzburg (97074)

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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer aufwendig umgebauten ehemaligen Schlosserei und verbindet den industriellen Charme historischer Bausubstanz mit modernem, energieeffizientem Wohnkomfort. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erstreckt sich ein hochwertiges Wohnkonzept über zwei Ebenen und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich. Hier lässt sich unter anderem eine großzügige Küche mit Essbereich realisieren. Alternativ wäre auch ein Arbeitsraum möglich. Der Raum bietet direkten Zugang zum Balkon, zum beheizten Wintergarten sowie zur Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Über die innenliegende dunkel lackierte Stahltreppe, die mit Echtholzeichenstufen und einem Eichenhandlauf bestückt ist, erreicht man das obere Geschoss.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Rückzugs- und Aufenthaltsort dient. Auch hier lässt sich aufgrund der vorhandenen Anschlüsse eine separate Küche realisieren. Der warme, hochwertige Holzboden im oberen Stockwerk verleiht den Räumen eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und WC.

Die Wohnung wurde vollständig entkernt und mit umweltfreundlichen Baustoffen und Farben hochwertig modernisiert. Hochwertige Fliesen in Steinoptik, ein exklusiver Designer-Bodenbelag, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein dimmbares und farbwechselndes LED-Deckenbeleuchtungssystem sorgen für ein modernes Wohnambiente. Elektrische Rollos, eine hocheffiziente Wärmepumpe, neue energetische Gebäudedämmung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer möglichen jährlichen Einsparung von ca. 1.800 € unterstreichen das nachhaltige und zukunftsorientierte Energiekonzept. Wassersparende Armaturen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Diese besondere Maisonettewohnung richtet sich an Mieter, die das Außergewöhnliche schätzen und Wert auf Design, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort in einem einzigartigen, historischen Umfeld legen.

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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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