Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Runden bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden und ergänzt die Wohnung ideal. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl ideal zum Selbstbezug als auch als sehr gute Kapitalanlage.
Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hanau liegt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt bzw. etwa 8 Minuten zu Fuß, was eine hervorragende Anbindung für Pendler gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle; der Bus fährt alle 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in nur rund 2 Minuten die nächste Autobahnauffahrt, was die Lage auch für Autofahrer besonders praktisch macht.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.816,70 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
214.920 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
15.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dunlopstraße 9, Hanau (63450)
Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hanau liegt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt bzw. etwa 8 Minuten zu Fuß, was eine hervorragende Anbindung für Pendler gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle; der Bus fährt alle 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in nur rund 2 Minuten die nächste Autobahnauffahrt, was die Lage auch für Autofahrer besonders praktisch macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
