Ihr Traum vom Eigenheim - Flexibel und nach Ihren Wünschen.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das in der malerischen Gemeinde Simmerath projektiert wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 192,67 m² und 5 hellen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, erleben Sie ein modernes Wohnkonzept, das Raum für die ganze Familie bietet. Das durchdachte Design erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst neben einem stilvollen Badezimmer auch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort erhöht.
Der Energietyp des Hauses entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur ein gutes Gefühl für die Umwelt, sondern auch reduzierte Energiekosten bietet.
Merkmale
887 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Das Einfamilienhaus beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Zu den Highlights gehören:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Die Kombination aus modernen Materialien und erstklassiger Verarbeitung garantiert Ihnen ein Zuhause, das sowohl langlebig als auch stilvoll ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
448560 €448.560 €
2.328,13 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
502.701 €1
Kaufpreis
448.560 €
Kaufnebenkosten
54.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.728 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.156 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffelsbach, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raum für Familie, Natur und Zukunft - Ihr neues Zuhause in Simmerath
Willkommen an einem Ort, an dem Familienleben aufblüht. In der reizvollen Eifelgemeinde Simmerath erwartet Sie ein projektiertes Grundstück, das jungen Familien den perfekten Rahmen für ein modernes, naturnahes Zuhause bietet.
Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, verbindet dieser Standort Lebensqualität, Infrastruktur und Natur auf ideale Weise. Leben, wo andere Urlaub machen - mit allem, was Familien brauchen.
Familienfreundlich - Nah - Lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe - kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen wertvolle Zeit für das Wesentliche. Eine lebendige Vereinslandschaft, zahlreiche Freizeitangebote sowie Initiativen in Sport, Musik und Kultur sorgen dafür, dass sich Kinder wie Eltern schnell heimisch fühlen und Teil einer starken Gemeinschaft werden.
Natur erleben - jeden Tag
Wiesen, Wälder und der Nationalpark Eifel beginnen praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder spontane Familienausflüge - hier wachsen Kinder mit der Natur auf. Der nahegelegene Rursee bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten und macht jeden Tag ein bisschen wie Urlaub. Zukunftssicher investieren Simmerath überzeugt durch eine moderne, zukunftsorientierte Infrastruktur: Glasfaser-Internet, gepflegte und verkehrsberuhigte Straßen sowie eine kontinuierliche Entwicklung der Region schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und eine nachhaltige Wertanlage.
Ankommen - Wurzeln schlagen - Zuhause sein.
Hier entsteht nicht nur ein Haus - hier entsteht ein Zuhause. Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen kann, umgeben von Natur, getragen von Gemeinschaft und mit besten Perspektiven für die Zukunft.
Simmerath - ein Zuhause fürs Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2nzdn5a
Referenznummer: 2684-322-kw04-151387
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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