Einfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 6 Zimmer 198 m² 1.313 m² Grundstück frei ab sofort Ilmtal-Weinstraße 99510

Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
909 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 1.313 m² Grundstück • frei ab sofort

EFH mit viel Wohnfläche und 1.300m² Grundstück

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Ortskern von Rohrbach. In der Zeit von 1988 – 1997 wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert, saniert, umgebaut oder modernisiert (siehe Überblick unter „Fakten zum Objekt“). Im Haus stehen folgende Räume zur Verfügung:
EG (ca. 99m²): große Diele, zwei Wohnräume (einer mit Zugang zur Terrasse), Küche, Speisekammer, Bad
OG (ca. 64m²): zwei Wohnräume, Küche (Umbau in Wohnraum denkbar), Speisekammer, Bad
DG (ca. 35m²): zwei Wohnräume (mit Dachschräge)
Im Keller finden sich mehrere Räume zur individuellen Nutzung.
Elektrik und Sanitärleitungen im Haus sowie die Heizung sind teilweise modernisierungsbedürftig.

In der großen Garage finden zwei bis drei PKW genügend Platz. Eine Zufahrt ist auch von der Rückseite des Grundstückes aus möglich. Auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Tiere und Hobby.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
1.313 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

909,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilmtal-Weinstraße (99510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sehr ruhig gelegene Grundstück befindet sich in Rohrbach, einem Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße. Rohrbach gehört wegen der ruhigen Lage zu den sehr angenehmen Wohnstandorten der Gemeinde. Durch viele Investitionen im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms wurde Rohrbach in den letzten Jahren zu einem sehr schmucken kleinen Dörfchen. Im Umkreis von 6-12 km um Rohrbach finden sich sieben verschiedene Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine Regelschule. In Oßmannstedt (10km entfernt) findet man ein tolles Freibad, dass 2020 komplett saniert wurde. Die Verwaltung der Landgemeinde befindet sich in Pfiffelbach. Die gesamte Region ist historisch sehr interessant, so z.B. mit der Ordensburg Liebstedt oder dem Wielandgut Oßmannstedt.

Weitere Informationen

Fakten zum Objekt Baujahr:ca. 1938

Grundstücksfläche:1.313 m²

Wohnfläche:ca. 198m²

Zimmer:6 Zimmer + 2 Küchen, 2 Speisekammern, 2 Bäder,
große Diele

Zustand:guter Grundzustand, innen Sanierungsbedarf

Energieausweis:Verbrauchsausweis /82,40 kWh/(m²a) / Oel /
Baujahr 1938/ EnEK: C

Erschließung:komplett erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser/Abwasser,
Telefon/Internet, SAT-Anlage

Modernisierungsstand:
1985Bau der Garage, 1996 neues elektrisches Garagentor
1986neue Abwasserleitung im Haus
1988Erneuerung Grundmauern und Einbau Keller,
Anbau Wohnraum EG mit Terrasse,
Umbau OG, Anhebung Dach, Ausbau DG,
neue Elektrik nach Standard 1988,
Einbau Bäder im EG und OG
1996Dach neu gedeckt, Einbau Dämmung
1997Einbau Oelheizung
Dämmung Fassade
neue Holzfenster
1998Bau Gartenhaus mit Terrasse

Bezugsfertig:sofort bzw. nach Modernisierung

Besonderheiten:sehr schönes großes Grundstück, viel Raum für
Gestaltungsideen, Platz für mehrere PKW,
funktionierender Brunnen
Sonstiges Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung