Diese Wohnanlage bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, langfristige Vermietungssicherheit und eine solide Substanz legen.
Seit vielen Jahren ist das Objekt nahezu durchgehend vollvermietet – ein eindrucksvoller Beleg für die anhaltend hohe Nachfrage. Regelmäßig geführte Wartelisten unterstreichen die starke Marktposition zusätzlich.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Sie befindet sich in einer gewachsenen, ländlich geprägten und gleichzeitig stark nachgefragten Wohnlage. Insbesondere die Ausrichtung auf seniorengerechten Wohnraum trifft den strukturellen Bedarf der Region und sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit.
Die Kombination aus:
° gefragten Wohnungsgrößen
° moderaten und gut kalkulierbaren Instandhaltungskosten
° nachhaltiger Mieterstruktur
° langfristig stabiler Nachfrage
macht dieses Objekt zu einer risikoarmen und wertstabilen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Attraktive Renditekennzahlen mit Optimierungspotenzial:
1️⃣Aktuelle Ertragssituation
Jahresnettokaltmiete 123.000,00 €
Bruttomietrendite: ca. 5,26 %
Nettomietrendite: ca. 4,43 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19
Bereits auf Ist-Basis bietet das Objekt eine stabile und verlässliche Cashflow-Struktur.
2️⃣Nachhaltiges Mietpotenzial
Unter Zugrundelegung der nachhaltig erzielbaren aktuellen Marktmieten für Neuvermietungen in der Gemeinde.
Jahresnettokaltmiete 135.000,00€
Bruttomietrendite: ca. 6,78 %
Nettomietrendite: ca. 4,88 %
Kaufpreisfaktor: ca. 17
Damit zeigt sich ein deutliches Ertragssteigerungspotenzial bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.
Merkmale
vermietet
2.800 m² Grundstück
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Glasfaser-Anschluss
° Pflegeleichte Fußböden: Fliesen und Vinyl
° Barrierefreie und behindertgerechte Wohnungen
° Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
° Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
° Kunststoffenster 2-Fach-Isolierverglast
° Aufzug vorhanden
° Hausmeister im Haus wohnend
° Abstellräume im Dachgeschoss
° 20 Wohnungen, 1 Gemeinschaftsraum
° 10 Carports
° Dach Ziegel gedeckt
° Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
2337000 €2.337.000 €
1.968 €/m²
Provision für Käufer
Für das Angebot fällt eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer) für den Käufer an. Fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.607.391 €1
Kaufpreis
2.337.000 €
Kaufnebenkosten
270.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.055 €
Grunderwerbsteuer (6%)
140.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.431 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengerskirchen (35794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mengerskirchen liegt idyllisch im Westen des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und gehört zum landschaftlich reizvollen Westerwald.
Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Raum Siegen und Wetzlar.
In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.
Eine Busanbindung nach Limburg, Herborn und Weilburg verbindet die Gemeinde mit den nächstgrößeren Städten und Einkaufszentren.
Die Zugverbindung ab Löhnberg führt nach Limburg und Gießen.
Die Gemeinde Mengerskirchen bietet eine zuverlässige Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Eine Zahnarztpraxis, Friseursalons und ein Pflegestudio runden das Angebot für die Bewohner in Mengerskirchen ab.
Seit Jahren gehört der Hauptort Mengerskirchen zu den stärksten nachgefragten Mietmärkten der Region.
Weitere Informationen
Bei Interesse an weiterführenden Informationen und einem Besichtigungstermin, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit gültigen Daten schnell und zeitnah bearbeitet werden können.
Alle Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den eingesehenen Bauunterlagen. Für deren Richtigkeit - insbesondere für Flächen und Maße - wird keine Haftung übernommern.
Bitte beachten Sie, dass die genannten Renditekennzahlen anhand der angegebenen Zahlen errechnet sind und nur zur Orientierung dienen und keine steuerliche Berücksichtigungen enthalten können.
Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
° Fördergeldberatung (KfW, BAFA, WIBank)
° Angebotserstellung aller gängigen Banken und Kreditinstiute möglich
° Auf Wunsch vollständig digitale Finanzierungsabwicklung
° Persöniche Betreuung und Beratung
° Beratung zu Modernisierung, Umbaumaßnahmen, Sanierungen und Energieoptimierung
