Das Haupthaus aus dem Jahr 1956 und der Anbau aus dem Jahr 2004 bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anordnung der Räume sorgt für einen angenehmen Wohnfluss und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Nutzung des Gartens ist zwischen den Mietern der Hochparterre und des Anbaus geregelt.
Der Anbau verfügt über eine Wohneinheit mit separatem Eingang und erscheint als Bungalow.
Die jährlichen Kalmieteeinnahmen SOLL betragen ca. 31.800,00 €.
Merkmale
844 m² Grundstück
Garten
- 3 Wohneinheiten im Altbau - 1 Wohneinheit im Anbau (2004) - Heizung 1997 - Fenster, Innendämmung und Dacherneuerung Hauptgebäude 2023 - eine Garage - 3 Stellplätze - gemeinschaftlicher Garten - Ein Kellerraum für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Kaltmieteeinnahmen SOLL: ca. 31.800,00 € p.a.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzkotten (33154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzkotten, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Aldi und ein Combi-Markt, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken zur Verfügung.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Astrid-Lindgren-Schule und die Montessorischule Salzkotten sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine komfortable Betreuung der Kleinsten ermöglichen.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Bahnhof Salzkotten ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Franz-Kleine Park und der Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das nahegelegene Fitnesscenter NewFit24 nutzen können. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Salzmuseum und das Deutsche Polizeimuseum, die ebenfalls in der Nähe liegen.
Die medizinische Versorgung ist durch das St. Josefs-Krankenhaus und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Auch für den abendlichen Ausklang ist gesorgt, mit verschiedenen Restaurants und Bars, die ein vielfältiges kulinarisches Angebot bieten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige Mieter attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 259,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 02.12.2035 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr der Anlagentechnik: 1997 Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
