gemütliche 3 Zi. DG-Wohnung in Hamburg Rissen: 74 m² mit Südwest-Loggia & Garage in familiärer Lage
Diese ansprechende Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im grünen Hamburger Westen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur in U-Form, der dank eines harmonisch integrierten Einbauschranks viel Stauraum bietet und Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Parkett erzählt von vielen gelebten Jahren und freut sich, ebenso wie die quadratische, in die Jahre gekommene Küche, auf eine liebevolle Modernisierung durch die neuen Eigentümer.
Das Schlafzimmer präsentiert sich im rustikalen Stil mit einem praktischen Spiegeltürenschrank, während das Kinder- / Arbeitszimmer durch drei Veluxfenster und charmante Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Das zeitlose Vollbad verfügt über eine separate Dusche, Platz für Ihre Waschmaschine und bietet Zugang zu einer praktischen Abseite für Vorräte. Eine zusätzliche Abstellkammer im Flur sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Alle Fenster (außer Dachflächen) verfügen über Rolläden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz (Doppelparker) runden dieses Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 345,00, davon sind ca. EUR 246,51 umlagefähig. Die Rücklage des Miteigentumsanteils lag zum 31.12.2024 bei ca. EUR 6.244,59.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.422,64 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.973 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (3,13%)
10.298 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- 2. OG (ohne Aufzug) - Mehrfamilienhaus - gepflegte Wohnanlage - familienfreundliches und gepflegtes Umfeld - wenige Minuten bis zum Rissener Ortskern - Bushaltestelle in unmittelbarer & fußläufiger Nähe - optimale Verkehrsanbindung über die B431 zur Autobahn A7 - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im direkten Umfeld - Schulen und Kitas im nahen Umfeld - hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Klövensteen und Elbstrand
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 3,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
