Gemütliche Maisonettewohnung mit Waldblick in Osnabrück-Hellern
Diese charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Reihenendhauses ca. aus dem Jahr 1998 in Osnabrück. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen - das Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachboden - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald - ein echtes Highlight, das Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne rundet die Etage ab.
Der über eine Treppe erreichbare Dachboden erweitert die Wohnfläche um einen praktischen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der Ihnen zusammen mit dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht, ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter kleiner Waschraum im Erdgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz mit Außensteckdose zur Wohnung, der für komfortables Parken sorgt.
Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Dämmung von Dach und Wänden präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.520,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.170,21 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellern, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Osnabrück-Hellern - naturnah, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Direkt vor der Haustür beginnt der angrenzende Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach entspannten Momenten im Grünen einlädt.
Trotz dieser idyllischen Umgebung sind Sie bestens angebunden: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Osnabrücker Innenstadt in nur ca. 15 Minuten - eine Seltenheit in dieser Kombination aus Natur und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Hellern (ca. 5 Minuten mit dem Auto / 10 Minuten mit dem Fahrrad). Die Autobahnauffahrt A30/A33 erreichen Sie ebenfalls schnell (ca. 5-7 Minuten mit dem Auto). Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung - und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt, wie man sie in Osnabrück nur selten findet.
