Sofort verfügbar! Kleine, renovierte Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage von Lahr
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Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf drei Ebenen. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Haus ideal für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf für ein Homeoffice oder Gästezimmer, sowie für eine kleine Familie mit einem bereits etwas älteren Kind.
Im Erdgeschoss befinden sich der geflieste Eingangsbereich sowie eine kompakte Einbauküche. Diese muss gegen eine Ablöse in Höhe von 2.700 € (VHB) von der Eigentümerin abgekauft werden. Backofen und Kühlschrank sind nicht vorhanden und sind vom Mieter selbst zu stellen. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer ist von der Küche aus über eine praktische Schiebetür erreichbar und mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Terrassen- und Hofbereich werden im Frühjahr noch neu gestaltet und fertiggestellt. In diesem Zuge entsteht hier auch der gepflasterte Außenstellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Von dieser Etage aus gelangt man zudem auf einen kleinen, schmalen Balkon.
Der Dachspitz ist teilweise ausgebaut und über eine schmale, steile Treppe erreichbar. Der hier entstandene Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer für ältere Kinder. Angrenzend befindet sich ein WC mit Waschbecken. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens kann teilweise als Stauraum genutzt werden, da kein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung steht.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
* Kleine Doppelhaushälfte * Ursprungsbaujahr: 1927 * Kernsaniert: 1978 - 1980 * Ölheizung aus 1978 * Solarzellen für Warmwasseraufbereitung * frisch renoviert * 1 Außenstellplatz * Müll muss vom Mieter selbst angemeldet werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.145 €
Kaltmiete
8,97 €/m²
870 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
2200 €2.200 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Lahr. Die Innenstadt erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken - finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Haltestelle "Schlüssel" sehr gut, sodass Sie schnell und bequem zu weiterführenden Zielen gelangen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A5 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung Richtung Freiburg und Offenburg ermöglicht.
Lahr besticht außerdem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein, während das kulturelle Angebot der Stadt vielfältige Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet. Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
