Exklusives Zuhause mit Hauscharakter - Großzügiges Wohnen auf ca. 419 m2 und Dachterrasseoption!
Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Privatwohnungen der Hansestadt.
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung zählt mit ihrer enormen Flächengroßzügigkeit zu den größten privaten Wohneinheiten Hamburgs. Sie befindet sich in einem nach außen bewusst zurückhaltenden, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2004 - ein echtes Beispiel für Understatement mit außergewöhnlichem Raumangebot.
Das Wohnhaus wurde als eigenständiger Baukörper an einen gewerblich genutzten Hallenbereich angeschlossen und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine klare architektonische Struktur. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung: Im Obergeschoss über Radiatoren, im Dachgeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung. Die monatlichen Wohngeldkosten in Höhe von 590 € beinhalten bereits die Energiekosten.
Die rund 419 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Individualität auf eindrucksvolle Weise vereint.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus eine geschwungene Treppe elegant in die oberen Etagen führt.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit beeindruckenden Raumdimensionen. Links vom Treppenaufgang ausgehend befinden sich ein Duschbad, die Küche, ein Kinoraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Abstellräume mit direktem Zugang zu den Dachterrassenflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine rund 400 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung zu nutzen - die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Fläche ist Teil der Teilungserklärung.
Das zweite Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Treppe. Vom Flur aus erschließen sich auf der rechten Seite eine Abstellkammer, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die linke Seite bietet über einen separaten Flur Zugang zu zwei Kinderzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum.
Ein weiteres außergewöhnliches Highlight bilden die zwei separaten 1-Zimmer-Apartments im Dachgeschoss mit jeweils ca. 25 m² Wohnfläche. Diese sind über eine eigene Außentreppe erreichbar und verfügen jeweils über einen Wohnraum, eine kleine Pantryküche sowie ein Duschbad. Beide Apartments sind klimatisiert und eignen sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als Büroeinheiten. Ideal um Eigennutz und Investment zu kombinieren. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses seltene Angebot.
Die großzügige Raumaufteilung und die einzelnen Ebenen machen diese Immobilie auch ideal für die Nutzung als Tonstudio, Atelier oder andere kreative Arbeitsbereiche.
Diese Immobilie steht für ein Lebenskonzept, das Wohnen, Arbeiten und Leben auf großzügige und zugleich diskrete Weise verbindet. Raum in seiner wohl eindrucksvollsten Form - zurückhaltend im Auftritt, außergewöhnlich im Inneren.
